Cara Negosiasi Biaya dengan Kontraktor — Biaya bangun atau renovasi rumah biasanya bervariasi tergantung skala, spesifikasi, dan faktor lainnya seperti jenis pekerjaan (ringan, sedang, berat) serta material yang digunakan.

Berikut untuk estimasi biaya renovasi dan bangun rumah:

Estimasi Biaya Renovasi Rumah	Rp1.500.000 – Rp10.000.000 per m²
Estimasi Biaya Bangun Rumah	Rp3.500.000 – Rp6.000.000 per m²

Melihat estimasi biaya renovasi dan bangun rumah di atas, yang mana membutuhkan banyak biaya, tentunya Anda selaku pemilik rumah harus cari cara gimana mengumpulkan biaya untuk menjalan proyek tersebut.

Untuk mengumpulkan biaya bangun atau renovasi rumah membutuhkan waktu sekitar 1 hingga 5 tahun atau lebih. Namun, balik lagi tergantung besaran anggaran proyek, pendapatan, serta gaya hidup sehari-hari.

Jika Anda sudah mengumpulkan biaya namun ternyata masih kurang, Anda bisa lakukan negosiasi bersama tim kontraktor untuk mendapatkan solusi yang tepat tanpa merugikan Anda maupun pihak kontraktor.

Untuk melakukan negosiasi ada cara khususnya, Anda tidak bisa asal ajukan negosiasi!

Anda bisa simak artikel MBD Kontraktor kali ini yang akan bahas lebih detail mengenai cara negosiasi biaya dengan kontraktor tanpa harus mengorbankan kualitas bangunan.

Simak lebih lengkap cara negosiasi biaya dengan kontraktor di pembahasan berikut ini, ya.

Daftar isi

Budget Terbatas? Simak Cara Negosiasi Biaya dengan Kontraktor Ini!

Ada banyak cara untuk mewujudkan hunian impian yang selama ini Anda inginkan walaupun budget yang Anda miliki terbatas. Adapun caranya yaitu dengan melakukan negosiasi biaya bersama kontraktor.

Terkadang, sebagian pemilik rumah khawatir dan beranggapan jika melakukan negosiasi biaya berarti kualitas bangunan jadi berkurang alias tidak sesuai dengan keinginan mereka.

Padahal, dengan melakukan negosiasi bersama kontraktor semuanya akan dibahas terkait material yang digunakan dan lainnya sampai setuju dan biaya proyek sesuai dengan budget Anda.

Kalau Anda baru pertama kali menggunakan kontraktor dan bingung gimana cara negosiasi biaya dengan kontraktor, Anda bisa simak pembahasannya berikut ini:

Tentukan Kebutuhan & Prioritas dari Awal

Kesalahan yang paling sering terjadi saat melakukan negosiasi biaya yaitu tidak tahu apa saja kebutuhan serta prioritas dalam proyek renovasi atau bangun rumah.

Jadi, sebelum membahas harga, pastikan Anda sudah tahu apa saja kebutuhan dan prioritas utama, ya. Contohnya:

Struktur bangunan
Sistem utilitas — listrik, air, sanitasi
Finishing

Prioritas yang jelas dari awal membuat Anda tidak bisa asal minta potong harga di semua aspek renovasi atau bangun rumah. Hal ini cukup penting agar kontraktor juga bisa tahu bagian mana yang harus dijaga kualitasnya.

Minta RAB yang Detail & Transparan

Cara negosiasi biaya dengan kontraktor yang tepat selalu dimulai dari data. Maka dari itu, minta RAB yang detail dan transparan, jangan sekedar angka total. Adapun RAB tersebut harus berisikan:

Jenis & spesifikasi material
Volume pekerjaan
Harga satuan material & upah
Tahapan pekerjaan

Adanya RAB, membantu Anda untuk melihat bagianan mana saja bisa dioptimalkan. Kalau negosiasi tanpa adanya RAB detail, yang ada sering berujung salah paham dan menimbulkan konflik saat proyek berlangsung.

Jangan Langsung Menekan Harga Total

Dengan menekan harga total langsung sering membuat kontraktor mengamankan margin dengan cara yang salah seperti menggunakan material yang kurang berkualitas atau mengurangi kualitas pengerjaan.

Agar lebih aman, Anda bisa ikuti strategi berikut:

Diskusikan pekerjaan per item
Tanyakan alternatif material dengan kualitas setara
Evaluasi desain yang terlalu kompleks atau boros biaya

Dengan strategi tersebut, Anda bisa menghemat biaya tanpa harus mengorbankan kualitas bangunan rumah.

Diskusikan Alternatif Material yang Digunakan

Negosiasi biaya bukan berarti selalu menggunakan material murah. Masih banyak alternatif material yang berkualitas namun harganya lebih ekonomis. Adapun contohnya seperti:

Mengganti finishing lantai di area tertentu, bukan seluruh rumah
Menggunakan sistem modular untuk elemen tertentu
Menyesuaikan merek material tanpa menurunkan spesifikasi teknis

Kunci utamanya yaitu transparansi! Pastikan tiap perubahan material disepakati bersama secara tertulis agar tidak ada miskomunikasi atau beda persepsi di lapangan.

Sesuaikan Desain Bukan Struktur Bangunan

Budget Anda terbatas? Maka Anda bisa sesuaikan kembali desain dibandingkan struktur bangunan rumah. Struktur yang dimaksud yaitu pondasi utama rumah yang menentukan keamanan dan usia bangunan.

Berikut ini beberapa penyesuaian desain yang perlu Anda ketahui:

Menyederhanakan bentuk fasad
Mengurangi ornamen dekoratif
Menunda pekerjaan non-esensial, misalnya pemasangan kanopi

Cara negosiasi biaya dengan kontraktor ini memerlukan pemahaman konstruksi, sehingga kontraktor lebih menghargai diskusi yang dilakukan.

Negosiasi Sistem Pembayaran

Banyak orang lupa kalau sistem pembayaran merupakan bagian dari negosiasi. Untuk menghindari penurunan kualitas, Anda bisa diskusikan bersama kontraktor mengenai:

Pembayaran bertahap sesuai progres
Penyesuaian termin pembayaran
Jadwal pengerjaan yang lebih efisien

Bagi kontraktor, arus kas yang jelas lebih penting daripada margin besar, hal ini bisa menjadi pembahasan negosiasi bagi kedua belah pihak.

Pastikan Semua Kesepakatan Tertulis

Setelah melakukan negosiasi bersama kontraktor dan mendapatkan kesepakatan bersama, pastikan semua kesepakatan tersebut tertulis jelas dalam kontrak kerja. Adapun cakupan kesepakatannya yaitu:

Spesifikasi material
Lingkup pekerjaan
Harga yang disepakati
Jadwal dan garansi pekerjaan

Adanya dokumen tertulis dapat melindungi kedua pihak dan menjadi acuan jika terjadi perbedaan pendapat di kemudian hari.

Itulah beberapa cara negosiasi biaya dengan kontraktor yang perlu Anda ketahui! Namun, Anda juga perlu tahu kalau ada beberapa biaya yang bisa dipertimbangkan saat melakukan negosiasi.

Anda bisa simak lebih lengkap apa saja biaya tersebut di pembahasan berikut!

Biaya Apa Saja yang Perlu Dipertimbangkan Saat Negosiasi?

Negosiasi biaya dengan kontraktor tidak bisa asal dilakukan, ada beberapa pertimbangan yang perlu dilakukan agar bisa mendapatkan harga sesuai budget Anda.

Berikut ini beberapa biaya yang perlu dipertimbangkan saat negosiasi dengan kontraktor:

Biaya Material Bangunan

Material bangunan merupakan komponen dengan biaya terbesar dalam proyek konstruksi. Saat negosiasi, pastikan Anda mengetahui jenis material yang digunakan, spesifikasi, merek, serta kualitasnya.

Perbedaan harga bisa terjadi karena perbedaan kualitas material, bukan semata karena margin kontraktor. Mintalah rincian material secara tertulis agar mudah dibandingkan dan dievaluasi.

Biaya Tenaga Kerja

Biaya tenaga kerja mencakup tukang, mandor, hingga tenaga ahli tertentu. Sebagai saran, jangan langsung menekan biaya ini terlalu rendah, karena kualitas pekerjaan sangat bergantung pada pengalaman dan keahlian tenaga kerja.

Negosiasi yang tepat yaitu memastikan jumlah pekerja dan durasi kerja sesuai dengan lingkup proyek, bukan sekadar memangkas upah.

Biaya Manajemen & Overhead

Banyak orang lupa mempertimbangkan biaya manajemen proyek. Padahal, biaya ini mencakup pengawasan lapangan, koordinasi material, pengaturan jadwal, hingga tanggung jawab atas kualitas pekerjaan.

Saat negosiasi, tanyakan apa saja yang termasuk dalam biaya ini agar tidak muncul kesalahpahaman di kemudian hari.

Biaya Perizinan & Administrasi

Untuk proyek tertentu, dibutuhkan biaya perizinan seperti IMB/PBG, gambar kerja, atau dokumen teknis lainnya.

Pastikan Anda tahu apakah biaya ini sudah termasuk dalam penawaran kontraktor atau harus dibayar terpisah. Hal ini penting agar anggaran tidak tiba-tiba membengkak di tengah pengerjaan proyek.

Itulah beberapa biaya yang perlu Anda pertimbangkan saat melakukan negosiasi bersama kontraktor.

Jika Anda sedang mencari kontraktor yang biayanya bisa sesuaikan budget Anda, maka MBD Kontraktor merupakan pilihan paling tepat!

Anda bisa membayar dengan sistem termin agar tidak terasa berat saat pembayarannya. Dalam menentukan harga total, tim MBD Kontraktor akan buatkan RAB dengan detail dan rinci sehingga tidak ada pembengkakan biaya.

Tertarik ingin bekerja sama dengan MBD Kontraktor? Anda bisa langsung klik KONSULTASI GRATIS untuk mulai konsultasi bersama tim kami!

Cara Negosiasi Biaya dengan Kontraktor Tanpa Menurunkan Kualitas