Jasa Bangun Rumah 2 Lantai – Setiap orang pastinya punya keinginan untuk membangun rumah impian mereka sendiri sesuai preferensi masing – masing.
Ada orang yang ingin bangun rumah di pedesaan, dan ada juga yang ingin bangun rumah dekat dengan pusat kota.
Selain pemilihan lokasi pembangunan rumah, biasanya tiap orang juga memiliki preferensi mengenai desain rumah yang mereka inginkan.
Ada yang ingin bangun rumah dengan desain minimalis, tropis, atau scandinavian.
Untuk membangun rumah impian tersebut, Anda perlu memperhitungkan dan menyiapkan budget. Biasanya biaya pembangunan rumah ditentukan beberapa faktor, di antaranya:
1. Luas Bangunan Rumah
Jika Anda ingin bangun rumah yang luas, maka perlu persiapkan biaya lebih!
Hal tersebut dikarenakan luas bangunan yang menjadi penentu jumlah material, volume pekerjaan, hingga jumlah tukang kerja.
2. Desain Bangunan Rumah
Ingin menghemat biaya pembangunan rumah? Maka Anda bisa pilih desain rumah yang simpel dan minimalis!
Ada beberapa hal yang menyebabkan mengapa biaya pembangunan rumah bisa mahal dari segi pemilihan desain, di antaranya:
- Ornamen yang rumit
- Atap bentuk limasan
- Menggunakan material khusus
- Dll
Semakin rumit desain rumah yang Anda pilih, maka semakin banyak waktu, biaya, dan tenaga yang dibutuhkan untuk mengerjakannya!
Baca Juga: Jasa Bangun Rumah Terbaik Serta Tips Memilih Jasanya!
3. Pemilihan Material Bangunan
Untuk membangun rumah, sudah pasti perlu menggunakan material yang berkualitas. Hal tersebutlah yang menjadi alasan mengapa biaya pembangunan bisa mahal.
Sebenarnya bisa saja Anda menggunakan material yang lebih murah, namun kualitasnya pasti berbeda.
Biasanya material bangunan yang murah, lebih cepat rusaknya sehingga Anda perlu melakukan renovasi untuk memperbaikinya.
4. Lokasi Bangun Rumah
Pemilihan lokasi untuk membangun rumah menjadi faktor penentu biaya pembangunan!
Jika Anda membangun rumah di daerah terpencil dan sulit diakses, bisa dipastikan biayanya lebih mahal karena harus membayar logistik.
Tidak hanya itu, kondisi tanah seperti kontur yang miring perlu melakukan pekerjaan tambahan seperti pemadatan atau pembangunan pondasi khusus agar bangunan rumah lebih kokoh.
Selain keempat faktor tersebut, tenaga kerja dan mengurus perizinan juga termasuk kedalam faktor biaya pembangunan!
Sebenarnya untuk membangun rumah, perlu menyesuaikan kembali apakah ingin membangun rumah berlantai 1 atau 2?
Dari segi biaya pembangunan rumah dan persiapan tentunya sangat berbeda! Yang sama hanyalah, untuk membangun rumah perlu menggunakan jasa kontraktor.
Khususnya bagi Anda yang ingin bangun rumah berlantai 2, harus menggunakan jasa bangun rumah 2 lantai yang memang telah berpengalaman dalam membangun rumah seperti itu.
Dengan menggunakan jasa bangun rumah 2 lantai, segala persiapan hingga masuk ke proses pembangunan akan dikerjakan oleh tukang dan tim berpengalaman.
Jadi Anda tidak perlu lagi repot atau bingung untuk membangun rumah berlantai 2!
Jika Anda ingin bangun rumah berlantai 2, namun bingung harus menyiapkan berapa budgetnya, bisa simak pembahasan selanjutnya.
Baca Juga: Mau Bangun Rumah Murah? Pakai Jasa Bangun Rumah ini Saja!
Berapa Biaya Bangun Rumah Berlantai 2?
Membangun rumah berlantai 2 sudah pasti membutuhkan biaya yang mahal!
Maka dari itu, Anda perlu mencari tahu terlebih dahulu estimasi biayanya agar bisa menyiapkan budgetnya.
Penasaran berapa biaya untuk membangun rumah berlantai 2? Simak lebih lengkap estimasinya berikut:
1. Luas Bangunan & Desain Awal
Luas bangunan merupakan tahapan awal untuk membuat estimasi biaya membangun rumah!
Misalnya, Anda ingin bangun rumah berlantai 2 dengan total luas 140 m² (lantai 1 dan 2 memiliki luas 70 m² ).
Maka, untuk biaya pembangunan rumah akan dihitung berdasarkan total luas bangunan tersebut.
Biasanya biaya per meter persegi rumah berlantai 2 di Indonesia bervariasi, semua tergantung lokasi pembangunan dan material yang digunakan. Berikut sebagai gambarannya:
- Standar minimalis: Rp. 3.000.000 – Rp. 4.000.000/m²
- Kualitas menengah: Rp. 4.000.000 – Rp. 6.000.000/m²
- Kualitas premium: Rp. 6.000.000 – Rp. 10.000.00/m²
Jika Anda memilih kualitas premium dan membangun rumah dengan luas 140 m², maka perhitungannya:
140 m² x Rp. 7.500.000 = Rp. 1.050.000.000
Untuk estimasi di atas masih estimasi kasar! Jika ingin tahu berapa biaya sebenarnya, Anda perlu tentukan desain rumah dan penggunaan materialnya terlebih dahulu.
2. Struktur & Pondasi Bangunan
Rumah berlantai 2 sudah pasti bebannya lebih berat, maka dari itu dibutuhkan struktur serta pondasi yang lebih kuat dibandingkan rumah berlantai 1, yang mana artinya:
- Pondasi bangunan menggunakan tiang pancang atau pondasi batu kali yang dalam dan kokoh
- Rangka struktur bangunan menggunakan beton bertulang
- Pembuatan kolom dan balok lebih banyak dan besar
Untuk biaya struktur bangunan rumah berlantai 2 membutuhkan sekitar 30% – 40% dari total biaya pembangunan.
Baca Juga: Jasa Bangun Rumah Medan: Keuntungan Bangun Rumah dari Nol
3. Finishing Rumah
Setiap pembangunan rumah pastinya perlu melakukan finishing sebagai tahapan akhirnya, untuk biayanya tergantung penggunaan materialnya.
Finishing biasanya mencakup lantai, dinding, pintu, atap, plafon, cat, jendela, hingga atap.
Disarankan untuk jangan tergoda meng-upgrade material karena hal tersebut bisa menambah biaya pembangunan!
Biar lebih hemat biaya saat finishing, Anda bisa memilih material berikut:
- Keramik dengan kualitas standar
- Cat interior lokal dengan kualitas terbaik
- Pintu & jendela dari aluminium atau kayu lokal
Estimasi dari biaya finishing ini mencapai 30% – 35% dari total biaya pembangunan.
4. Sistem Mekanikal & Elektrikal
Tahapan pembangunan rumah yang satu ini sering diabaikan oleh kebanyakan orang, padahal sistem instalasi listrik dan air bisa membuat rumah jadi lebih nyaman.
Adapun beberapa hal yang mencakup pada sistem ini yaitu:
- Jalur pipa untuk air bersih & kotor
- Instalasi listrik dan lampu
- AC, pompa air, dan pemanas ruangan
Untuk estimasi biaya sistem mekanikal & elektrikal ini sekitar 5% – 10% dari total biaya pembangunan.
5. Biaya Jasa Kontraktor & Arsitek
Ingin rumah yang nyaman dan estetik? Anda bisa gunakan jasa arsitek!
Estimasi biaya jasa tersebut berkisar di antara 3% – 5% dari total nilai proyek desain.
Namun bisa saja biayanya lebih mahal jika termasuk pengawasan dan detail interior.
Jika Anda ingin menggunakan jasa kontraktor juga, Anda bisa pilih ingin menggunakan sistem borongan atau harian.
Kalau ingin yang lebih praktis dan estimasinya jelas, maka sistem borongan per meter persegi bisa dijadikan pilihan!
Itulah estimasi perhitungan dari biaya pembangunan rumah berlantai 2!
Selain kelima hal tersebut, Anda juga harus perhitungkan biaya lainnya seperti mengurus IMB, kenaikan harga material bangunan, dan biaya tidak terduga lainnya.
Untuk estimasi biaya tidak terduga sebaiknya Anda siapkan dana cadangan sekitar 10% dari total biaya pembangunan!
Baca Juga: Butuh Jasa Kontraktor Bangun Rumah? Berikut Rekomendasinya!
Jasa Bangun Rumah 2 Lantai di Medan
Ingin bangun rumah berlantai 2 dengan hasil presisi dan sesuai harapan namun takut over budget?
Di MBD Kontraktor, kami siap bantu wujudkan hunian berlantai 2 sesuai keinginan Anda tanpa perlu takut over budget!
Dikerjakan tim berpengalaman, kami pastikan mulai dari perencanaan hingga finishing menyesuaikan budget Anda.
MBD Kontraktor telah dipercaya sebagai jasa bangun rumah 2 lantai, dan sudah banyak klien merasa puas dengan hasilnya!
Tertarik? Hubungi tim MBD Kontraktor sekarang juga untuk memulai konsultasi gratis!
