Wajib Tahu! Tahapan Survey Lokasi Sebelum Bangun Rumah

Tahapan Survey Lokasi — Untuk membangun rumah impian yang nyaman, sesuai keinginan dan kebutuhan memerlukan perencanaan yang detail serta rinci agar proses pembangunan berlangsung lancar dan tidak mengalami hambatan, sehingga bisa selesai tepat waktu.

Perencanaan pembangunan rumah tidak hanya sekedar membuat RAB saja, berikut beberapa perencanaan yang perlu Anda persiapkan jika ingin membangun rumah:

• Memilih lokasi untuk bangun rumah
• Menentukan desain yang ingin digunakan
• Mengurus perizinan bangun rumah
• Memilih kontraktor terpercaya dan berpengalaman

Tentunya membutuhkan banyak waktu untuk membuat perencanaan pembangunan rumah.

Makanya diperlukan bantuan dari tim yang ahli dan berpengalaman dalam bidang konstruksi, khususnya bangun rumah.

Anda bisa gunakan kontraktor lokal profesional dan berpengalaman seperti MBD Kontraktor.

Dengan menggunakan jasa kontraktor, segala urusan pembangunan rumah akan dibantu urus, mulai dari perencanaan hingga proses pembangunan.

Sebelum memulai pembangunan, tim kontraktor akan melakukan berbagai tahapan survey lokasi agar bisa disesuaikan RAB.

Adapun data-data yang dikumpulkan oleh tim kontraktor saat melakukan tahapan survey lokasi sebelum memulai pembangunan rumah yaitu:

• Luas tanah
• Kondisi tanah
• Akses jalan
• Kontur tanah
• Sumber air
• Arah mata angin
• Lingkungan di sekitar lokasi pembangunan

Untuk mendapatkan data-data tersebut tim kontraktor harus melalui berbagai tahapan survey lokasi yang membutuhkan waktu dan tenaga.

Jika Anda ingin tahu apa saja tahapan surveynya, bisa banget buat simak pembahasan berikut ini sampai habis, ya!

Baca Juga: Kenapa Survey Lokasi Wajib Dilakukan Sebelum Kontrak Dimulai?

Pahami Tahapan Survey Lokasi Sebelum Bangun Rumah

Untuk membangun sebuah rumah tidak bisa dilakukan asal-asalan, perlu buat perencanaannya terlebih dahulu agar sesuai dengan di lapangan.

Makanya survey lokasi sangat diperlukan dan harus dilakukan sebelum membangun rumah. Melakukan survey tidak bisa dilakukan sendirian, perlu keahlian khusus di bidang sipil.

Menggunakan kontraktor yang berpengalaman dan terpercaya merupakan pilihan paling tepat untuk membangun rumah impian Anda, karena mereka punya tim surveyor.

Penasaran apa saja tahapan survey lokasi sebelum bangun rumah? Simak beberapa tahapannya berikut ini:

Mengidentifikasi Kondisi Lingkungan Sekitar Lokasi Pembangunan

Tahapan survey lokasi yang pertama yaitu mengidentifikasi kondisi lingkungan di sekitar lokasi pembangunan rumah. Hal ini dilakukan agar bangunan rumah lebih aman dan nyaman untuk jangka panjang.

Beberapa hal yang perlu diperiksa saat mengecek kondisi lingkungan yaitu:

• Akses jalan menuju lokasi pembangunan, apakah kendaraan bisa masuk? Bagaimana kondisi jalannya saat musim hujan?

• Cek kembali apakah lokasi tersebut dekat dengan fasilitas umum atau tidak. Apakah dekat dengan rumah sakit, pasar, atau pusat transportasi? Hal ini tentunya bisa menambah nilai properti

• Seberapa padat lingkungan tersebut, apakah ramai atau sepi penduduk?

• Cek kembali apakah lokasi pembangunan rumah berpotensi mengalami bencana seperti rawan banjir atau tanah longsor

Identifikasi lingkungan membantu tim kontraktor untuk menentukan dan menyesuaikan desain rumah agar sesuai dengan lingkungan sekitar.

Memeriksa Legalitas Tanah

Banyak kasus pembangunan rumah tertunda karena masalah legalitas tanah. Untuk menghindari hal seperti itu, ada baiknya Anda lakukan pengukuran atau membuat desainnya terlebih dahulu.

Selain itu, pastikan semua dokumen tanah dalam kondisi aman dan legal. Adapun beberapa hal yang harus dicek di antaranya:

• Sertifikat tanah
• Status kepemilikan tanah, pastikan tanah yang Anda punya bukan tanah sengketa
• Batas-batas tanah
• Peraturan daerah seperti KDB (Koefisien Dasar Bangunan), KLB (Koefisien Lantai Bangunan), dan GSB (Garis Sempadan Bangunan)

Saran ini opsional, kalau Anda punya uang lebih bisa gunakan notaris atau BPN untuk memastikan semua data tanah jelas dan legal agar tidak menimbulkan berbagai masalah di masa depan.

Melakukan Pemetaan Kontur Tanah

Jika legalitas tanah Anda aman, maka tahapan survey lokasi selanjutnya yaitu melakukan pemetaan kontur tanah.

Perlu Anda ketahui kalau tidak semua tanah datar, pastinya ada perbedaan elevasi yang berpengaruh pada biaya pembangunan rumah.

Biasanya tim surveyor akan melakukan beberapa hal berikut saat melakukan pemetaan kontur tanah:

• Menentukan elevasi tanah
• Melihat kemiringan lahan
• Mengecek struktur tanah. Apakah keras, lembek, berpasir, atau berlumpur?
• Mengidentifikasi area mana saja yang rawan genangan air

Dari hasil pemetaan kontur tanah, tim arsitek bisa menyesuaikan desain pondasi, drainase, hingga struktur bangunan rumah agar lebih aman dan kokoh.

Mengukur Lahan dengan Detail

Dengan mengukur lahan, tim surveyor bisa mendapatkan data yang lebih akurat mengenai ukuran tanah dan bentuknya. Pengukuran tanah biasanya menggunakan alat berupa theodolite.

Data-data yang didapatkan saat mengukur lahan yaitu:

• Luas tanah asli
• Panjang dan lebar sisi-sisi tanah
• Bentuk lahan
• Batas tanah
• Titik-titik elevasi

Hasil dari pengukuran ini menjadi acuan utama untuk membuat gambar kerja, site plan, dan perhitungan RAB.

Melakukan Analisa Arah Mata Angin & Matahari

Desain rumah yang nyaman ternyata dipengaruhi pencahayaan alami serta sirkulasi udara yang bagus. Makanya, penting sekali melakukan analisa arah mata angin dan matahari saat melakukan tahapan survey lokasi.

Biasanya arah matahari menentukan posisi kamar tidur, ruang keluarga, dapur, dan bukaan jendela agar ruangan tidak panas. Sedangkan arah mata angin membuat ventilasi berfungsi optimal agar rumah Anda tidak pengap.

Tahap survey ini bisa membuat rumah Anda jadi lebih hemat energi dan sehat karena sirkulasi udara serta pencahayaan yang masuk optimal.

Selain lima tahapan survey tersebut, beberapa tahapan survey lokasi berikut biasanya juga dilakukan oleh tim surveyor:

• Melakukan pemeriksaan ketersediaan utilitas
• Melakukan identifikasi potensi masalah di masa depan
• Berkonsultasi dengan kontraktor
• Menentukan budget pembangunan rumah berdasarkan hasil survey

Baca Juga: Manfaat Survey Sebelum Renovasi atau Bangun Rumah

Kapan Waktu yang Tepat Melakukan Survey Lokasi?

Setelah mengetahui tahapan survey lokasi, maka di pembahasan kali ini akan membahas lebih detail mengenai kapan waktu yang tepat untuk melakukan survey.

Berikut ini waktu-waktu yang tepat untuk melakukan survey lokasi:

Setelah Menentukan Lahan, Sebelum Membuat Desain

Waktu terbaik untuk melakukan survey lokasi yaitu setelah menemukan lahan yang diincar, namun sebelum mulai membuat desain.

Pada tahap ini, survei lokasi membantu Anda untuk memastikan kondisi fisik tanah, batas kavling, serta potensi masalah seperti kontur miring, drainase buruk, atau akses sulit.

Informasi ini sangat mempengaruhi konsep desain, penempatan bangunan, dan estimasi awal biaya pembangunan nantinya.

Setelah Mendapatkan Legalitas Tanah

Jika Anda sudah memiliki data legalitas seperti sertifikat, IMB/PBG, dan status kepemilikan, survey sebaiknya langsung dilakukan.

Tujuannya untuk mencocokkan kondisi di lapangan dengan dokumen resmi. Permasalahan batas tanah atau akses jalan sering terjadi dan baru diketahui melalui survey awal.

Sebelum Membuat RAB

Survey lokasi biasanya dilakukan sebelum membuat RAB. Tanpa data lapangan, kontraktor hanya bisa membuatnya berdasarkan asumsi, yang berpotensi membuat anggaran tidak akurat.

Dengan survey yang tepat waktu, kontraktor dapat mengecek elevasi tanah, kondisi struktur lama (jika renovasi), potensi utilitas (air, listrik), hingga volume pekerjaan secara real.

Ketika Ada Perubahan Desain atau Skala Proyek

Jika ada revisi desain yang signifikan, misalnya penambahan lantai, perubahan layout besar, atau penggantian material utama maka survey ulang perlu dilakukan.

Perubahan ini bisa berpengaruh pada pondasi, penempatan utilitas, hingga kebutuhan ruang kerja tukang.

Dilakukan 1-3 Bulan Sebelum Proyek Berlangsung

Rentang waktu paling ideal untuk melakukan survey lokasi yaitu 1 hingga 3 bulan sebelum pembangunan dimulai.

Waktu ini cukup untuk menyelesaikan desain final, perhitungan RAB, pengurusan izin, dan persiapan material. Jadwal survey terlalu dekat dengan waktu pembangunan membuat proses terburu-buru.

Itulah waktu-waktu yang bisa Anda ikuti untuk melakukan tahapan survey lokasi.

Bagi Anda yang ingin bangun rumah dan tidak ingin ribet mengurus ini-itu, bisa banget buat gunakan MBD Kontraktor.

MBD Kontraktor telah berpengalaman dalam membangun rumah, sehingga tidak usah diragukan kembali soal kualitasnya.

Tertarik bekerja sama dengan MBD Kontraktor? Anda bisa langsung klik KONSULTASI GRATIS untuk mulai konsultasi bersama tim kami!