Cara Membandingkan Penawaran Kontraktor — Bangun atau renovasi rumah emang paling tepat pakai kontraktor terpercaya dan berpengalaman karena hasilnya lebih terjamin dibandingkan menggunakan jasa pemborong atau tukang bangunan biasa.

Selain hasilnya lebih terjamin, menggunakan kontraktor lebih terstruktur proses kerjanya karena sebelum memulai pengerjaan akan dibuat perencanaan terlebih dahulu sehingga tukang di lapangan bekerja sesuai timeline yang telah ditentukan.

Tidak hanya itu saja, kontraktor juga akan bantu buatkan RAB secara transparan dan rinci agar tidak biaya membengkak dan bisa menyesuaikan budget Anda.

Bisa dibilang dengan menggunakan kontraktor lebih aman dan terjamin, mulai dari perencanaan, pengerjaan, finishing, hingga serah terima.

Hanya saja, pastikan Anda memilih kontraktor yang benar-benar profesional dan berpengalaman di bidang konstruksi, seperti MBD Kontraktor.

Biasanya kontraktor profesional dan berpengalaman menyediakan berbagai penawaran yang menarik dan menjanjikan.

Jika Anda telah melakukan survey kontraktor dan menemukan dua pilihan yang bagus, namun bingung memilih yang mana, Anda bisa membandingkannya berdasarkan penawaran yang diberikan.

Sebagai orang yang baru pertama kali menggunakan kontraktor, pastinya Anda bingung bagaimana cara membandingkan penawaran kontraktor, kan?

Biar tidak bingung bagaimana cara membandingkan penawaran kontraktor, Anda bisa simak artikel MBD Kontraktor kali ini sampai habis, ya!

Daftar isi

Bagaimana Cara Membandingkan Penawaran Kontraktor yang Tepat?

Kontraktor yang memberikan berbagai penawaran memang “menggiurkan”, namun jangan sampai Anda langsung deal menggunakan kontraktor tersebut tanpa mengecek portofolio maupun reputasinya.

Berikut ini ada berbagai cara membandingkan penawaran kontraktor yang tepat dan tentunya tidak ribet:

Bandingkan Penawaran dengan Item yang Sama

Kesalahan yang dilakukan orang-orang saat membandingkan penawaran dari kontraktor yang berbeda yaitu membandingkan penawaran yang tidak setara. Adapun contohnya yaitu:

Kontraktor A menggunakan keramik 60×60 standar
Kontraktor B menggunakan keramik premium 80×80
Kontraktor C hanya menuliskan “material keramik” tanpa menjelaskan spesifikasinya

Kalau Anda hanya berfokus pada total harga, tentu kontraktor C terlihat lebih murah. Namun faktanya, kontraktor tersebut tidak menjelaskan detail mengenai spesifikasinya sehingga kemungkinan besar ada biaya tambahan.

Untuk mengecek penawaran tersebut lakukan dengan detail dan rinci seperti berikut:

Pastikan semua kontraktor memberikan spesifikasi material yang sama
Minta setiap kontraktor melampirkan BOQ (Bill of Quantity) atau RAB rinci
Pastikan kontraktor menawarkan hal yang sama, apakah sudah include instalasi listrik, plumbing, finishing, dan lainnya?

Semakin detail penawaran yang diberikan, semakin mudah Anda membandingkan penawaran dengan tepat.

Bandingkan Spesifikasi Material yang Ditawarkan

Material merupakan komponen penting dalam biaya bangun atau renovasi rumah. Maka dari itu, Anda perlu cek kembali kualitas material yang digunakan oleh tiap kontraktor.

Perbedaan material tentunya sangat mempengaruhi harga total dari proyek konstruksi. Ada beberapa material yang perlu Anda cek, di antaranya:

Jenis semen yang digunakan
Besi — ulir atau polos, ukuran berapa, jarak begel berapa cm
Keramik atau granit — merk, ukuran, kualitas kilap
Atap
Cat
Pintu & kusen

Biasanya, kontraktor profesional melampirkan penggunaan material dari awal. Jadi, kalau Anda menemukan penawaran yang terlalu umum atau penjelasannya tidak detail, maka harus berhati-hati karena bisa jadi sumber over budget.

Perhatikan Detail Pekerjaan

Jangan sampai Anda mudah tergiur dengan harga jasa yang murah, karena bisa jadi pekerjaan yang dilakukan hasilnya tidak sesuai harapan.

Hal tersebutlah yang membuat pemilik rumah kaget karena ada biaya tambahan saat proyek sedang berlangsung. Biar tidak kaget, Anda perlu pastikan penawaran yang diberikan mencakup beberapa hal berikut:

Pekerjaan struktur
Pekerjaan dinding dan plester
Pemasangan listrik & plumbing
Pekerjaan plafon & cat
Pemasangan keramik/finishing
Pekerjaan atap dan rangka
Pembuangan puing
Pengawasan harian dan mandor

Dengan membandingkan detail pekerjaan yang dilakukan, Anda bisa tahu mana penawaran yang benar-benar lengkap dan mana yang bisa menimbulkan biaya tambahan.

Lakukan Evaluasi Durasi & Timeline Pengerjaan

Timeline pengerjaan sering diabaikan oleh pemilik rumah, padahal timeline tersebut sangat penting dalam proyek konstruksi. Biasanya, kontraktor profesional akan memberikan timeline yang jelas, contohnya:

Minggu 1–3: Pekerjaan pondasi
Minggu 4–6: Pemasangan struktur
Minggu 7–10: Finishing interior & eksterior

Dengan adanya timeline membantu Anda memprediksi kapan proyek selesai, dan apakah pengerjaan yang dilakukan realistis?

Kalau ada kontraktor yang memberikan timeline pengerjaan terlalu cepat, Anda harus curiga karena bisa jadi hasilnya tidak sesuai dengan keinginan Anda karena terburu-buru mengerjakannya.

Bandingkan Kontrak Kerja & Garansi yang Ditawarkan

Perlu Anda ketahui, tidak semua kontraktor memberikan garansi. Padahal, garansi sangat penting dan merupakan bukti kalau kontraktor berani bertanggung jawab atas pekerjaan mereka.

Ada beberapa hal yang perlu Anda perhatikan saat membandingkan garansi maupun kontrak kerja, di antaranya:

Apakah ada garansi struktur?
Apakah ada garansi kebocoran?
Berapa lama masa garansinya?
Apa yang tertulis jelas di dalam kontrak?

Kontraktor profesional biasanya selalu memberikan kontrak kerja tertulis yang jelas berisikan biaya, timeline pengerjaan, spesifikasi material, sistem pembayaran, dan garansi.

Perlu diingat! Jangan pernah pilih kontraktor yang tidak menggunakan kontrak kerja tertulis.

Apa Saja Penawaran yang Diberikan Kontraktor?

Setelah membahas cara membandingkan penawaran kontraktor, maka di pembahasan kali ini akan membahas penawaran apa saja yang diberikan oleh kontraktor.

Simak penjelasan lebih detailnya berikut ini:

Penawaran Desain

Banyak kontraktor memberikan layanan desain sebagai bagian dari penawaran awal. Desain ini bisa berupa:

Denah/Layout: Digunakan untuk menentukan alur ruang dan ukuran tiap ruangan
Desain 3D Interior & Eksterior: Membantu klien membayangkan tampilan rumah sebelum dibangun
Gambar Kerja: Dokumen teknis yang memandu tukang di lapangan agar pengerjaan tidak melenceng

Beberapa kontraktor memberikan desain sebagai bonus jika klien deal proyek, sementara kontraktor lainnya mematok biaya terpisah.

Dengan adanya penawaran desain sangat membantu Anda menghindari kesalahan fatal di proses pembangunan.

Penawaran RAB

RAB merupakan penawaran wajib yang diberikan kontraktor sebelum proyek berjalan. Adapun isi RAB meliputi:

Perkiraan biaya material
Biaya tenaga kerja
Biaya pekerjaan per item
Volume pekerjaan
Total estimasi keseluruhan proyek

Kontraktor profesional memberikan RAB secara rincian per item, bukan hanya satu angka besar tanpa detail.

Hal ini penting untuk transparansi dan meminimalkan risiko over budget saat proyek sedang berlangsung.

Penawaran RAB juga sering disertai beberapa opsi penawaran lainnya, seperti:

Material standar, medium, atau premium
Opsi renovasi sebagian atau menyeluruh
Penyesuaian budget sesuai prioritas

Semakin lengkap penawaran RAB, semakin aman proses bangun rumah Anda nanti.

Penawaran Harga Per Meter Persegi

Penawaran ini yang paling sering dicari-cari calon klien. Namun perlu dicatat kalau harga per meter tidak bisa dijadikan patokan.

Kontraktor biasanya memberikan penawaran harga per meter berdasarkan:

Tipe pekerjaan — renovasi atau bangun baru
Tipe rumah — sederhana, minimalis modern, mewah
Kualitas material yang digunakan
Lokasi dan kondisi lahan
Spesifikasi teknis seperti pondasi, struktur, hingga finishing

Namun setiap kontraktor berbeda memberikan penawaran ini, jadi Anda harus menanyakan apa saja yang sudah termasuk dan belum termasuk dalam harganya.

Bagi Anda yang sedang mencari kontraktor terpercaya dan berpengalaman di Medan yang memberikan garansi dan penawaran yang menjanjikan, Anda bisa percayakan MBD Kontraktor saja!

Kami telah dipercaya banyak klien untuk mewujudkan rumah impian mereka.

Tertarik untuk bekerja sama MBD Kontraktor? Anda bisa langsung klik KONSULTASI GRATIS untuk mulai konsultasi bersama tim kami!

Cara Membandingkan Penawaran Kontraktor Tanpa Ribet!

Bagaimana Cara Membandingkan Penawaran Kontraktor yang Tepat?

Bandingkan Penawaran dengan Item yang Sama