Biaya Bangun Ruko — Jarang orang tahu kalau bangun ruko ternyata bisa dijadikan investasi jangka panjang. Terlebih lagi dengan membangun ruko bisa mendapatkan banyak keuntungan dari pendapatan sewa dan kenaikan nilai aset.
Dilansir indibiz, bangunan ruko juga bisa Anda jadikan sumber pendapatan pasif. Anda bisa jadikan ruko sebagai tempat usaha atau aset properti yang nilainya berpotensi meningkat seiring waktu berjalan.
Walaupun Anda tidak ingin buka usaha atau tidak ingin menempatinya, Anda bisa sewakan ruko tersebut kepada pebisnis yang sedang butuh tempat berjualan.
Untuk biaya bangun ruko bervariasi. Biayanya tergantung beberapa faktor, diantaranya:
- Spesifikasi material bangunan yang digunakan
- Jumlah lantai ruko yang akan dibangun
- Lokasi dan akses pembangunan
Jadi, sebelum membangun ruko pastikan Anda membuat perencanaan terlebih dahulu agar bisa tahu berapa total biaya bangun ruko yang dibutuhkan.
Jika Anda berencana ingin bangun ruko untuk dijadikan tempat usaha atau ingin disewakan, Anda bisa simak artikel MBD Kontraktor kali ini yang akan bahas estimasi biaya bangun ruko 1 dan 2 lantai.
Simak estimasi biayanya lebih detail di pembahasan berikut ini agar Anda bisa tahu lebih hemat bangun ruko 1 atau 2 lantai!
Baca Juga : Jasa Bangun Ruko Profesional dan Berkualitas
Estimasi Biaya Bangun Ruko 1 dan 2 Lantai Tahun 2026
Seperti yang Anda tahu, salah satu faktor yang membuat biaya bangun ruko bisa berbeda-beda yaitu jumlah lantai ruko yang akan dibangun.
Jika Anda berencana ingin bangun ruko 1 atau 2 lantai di tahun 2026, Anda bisa simak estimasi biayanya berikut ini!
Estimasi Biaya Buat Ruko 1 Lantai
Ruko 1 lantai biasanya dipilih banyak orang untuk buka usaha skala kecil hingga menengah seperti minimarket, toko sembako, bengkel, apotek, laundry, maupun coffee shop.
Ukuran yang paling banyak digunakan untuk bangun ruko 1 lantai yaitu 4 x 12 meter, setara dengan luas bangunan 48 m².
Biasanya, ruko 1 lantai menggunakan spesifikasi material standar hingga menengah dan sistem konstruksinya menggunakan beton bertulan.
Berikut estimasi biaya bangun ruko 1 lantai:
Komponen | Estimasi Biaya |
| Luas Bangunan | 48 m² |
| Estimasi Harga per m² | Rp5.000.000 |
Total Biaya Konstruksi | Rp240.000.000 |
Berikut rincian estimasi biaya buat ruko 1 lantai di tahun 2026:
Pekerjaan | Persentase | Estimasi Biaya |
| Persiapan | 3% | Rp7.200.000 |
| Pondasi | 12% | Rp28.800.000 |
| Struktur Beton | 18% | Rp43.200.000 |
| Dinding & Plester | 12% | Rp28.800.000 |
| Atap | 10% | Rp24.000.000 |
| Lantai | 8% | Rp19.200.000 |
| Pintu & Jendela | 8% | Rp19.200.000 |
| Plafon | 5% | Rp12.000.000 |
| Pengecatan | 5% | Rp12.000.000 |
| Instalasi Listrik & Air | 8% | Rp19.200.000 |
| Finishing & Lain-lain | 11% | Rp26.400.000 |
Total | 100% | Rp240.000.000 |
Estimasi biaya tersebut sudah mencakup berbagai pekerjaan utama, namun belum termasuk pembelian tanah, biaya mengurus perizinan, desain arsitektur & interior, papan reklame, dan biaya operasional usaha.
Jika Anda ingin tampilan ruko yang premium, Anda bisa gunakan kaca tempered, ACP, granit, atau fasad modern.
Estimasi Biaya Buat Ruko 2 Lantai
Bangunan ruko 2 lantai bisa dipilih pebisnis yang butuh ruang lebih besar. Biasanya, bagian lantai dasar digunakan untuk area bisnis, sedangkan lantai atas digunakan sebagai kantor, gudang, ruang meeting, dan lainnya.
Ukuran yang paling banyak digunakan untuk bangun ruko 2 lantai yaitu 4 x 12 meter, luasnya berkisar 96 m².
Karena membutuhkan struktur yang lebih kuat, biaya pembangunan ruko 2 lantai tentu lebih tinggi dibandingkan ruko 1 lantai.
Bangun ruko 2 lantai butuh struktur yang lebih kuat, maka dari itu biaya bangun ruko 2 lantai lebih mahal dibandingkan 1 lantai.
Berikut estimasi biaya bangun ruko 2 lantai di tahun 2026:
Komponen | Estimasi Biaya |
| Luas Bangunan | 96 m² |
| Estimasi Harga per m² | Rp5.800.000 |
Total Biaya Konstruksi | Rp556.800.000 |
Berikut rincian biaya bangun ruko 2 lantai:
Pekerjaan | Persentase | Estimasi Biaya |
| Persiapan | 3% | Rp16.704.000 |
| Pondasi | 10% | Rp55.680.000 |
| Struktur Beton | 25% | Rp139.200.000 |
| Dinding & Plester | 12% | Rp66.816.000 |
| Dak Beton & Tangga | 10% | Rp55.680.000 |
| Atap | 7% | Rp38.976.000 |
| Lantai | 7% | Rp38.976.000 |
| Pintu & Jendela | 6% | Rp33.408.000 |
| Plafon | 4% | Rp22.272.000 |
| Instalasi Listrik & Air | 6% | Rp33.408.000 |
| Pengecatan & Finishing | 10% | Rp55.680.000 |
Total | 100% | Rp556.800.000 |
Total biaya bangunan ruko 2 lantai dipengaruhi oleh kebutuhan struktur yang lebih kompleks, seperti:
- Pondasi yang lebih kuat
- Kolom dan balok berukuran lebih besar
- Dak beton antar lantai
- Pembangunan tangga
Selain itu, proses pengerjaannya juga membutuhkan waktu lebih lama dibandingkan bangun ruko 1 lantai. Sehingga biaya tenaga kerja juga lebih mahal.
Jika Anda ingin menggunakan spesifikasi premium seperti lift barang, curtain wall kaca, sistem smart building, atau finishing granit premium, Anda perlu siapkan biaya lebih banyak.
Baca Juga : Berapa Estimasi Biaya Bangun Gedung Kantor yang Benar?
4 Faktor yang Mempengaruhi Biaya Pembangunan Ruko
Ada beberapa faktor yang bisa mempengaruhi biaya bangun ruko 1 dan 2 lantai. Berikut ini beberapa faktornya!
Luas & Jumlah Lantai Bangunan
Faktor pertama yang berpengaruh dalam biaya bangun ruko yaitu luas bangunan dan jumlah lantai yang akan dibangun.
Semakin besar luas ruko, semakin banyak material, tenaga kerja, dan waktu pengerjaan yang dibutuhkan.
Selain itu, ruko 2 lantai butuh struktur yang lebih kuat dibandingkan ruko satu lantai. Mulai dari, pondasi, kolom, balok, hingga pelat lantai harus dirancang untuk menahan beban yang lebih besar.
Sehingga kebutuhan beton, besi tulangan, dan bekisting juga meningkat sehingga biaya bangun ruko menjadi lebih mahal.
Maka dari itu, Anda harus tentukan kebutuhan ruang terlebih dahulu agar pembangunan tetap efisien tanpa mengorbankan fungsi bangunan.
Kualitas Material Bangunan
Material merupakan salah satu komponen biaya terbesar dalam pembangunan ruko. Perbedaan spesifikasi material bisa membuat selisih biaya.
Contoh, penggunaan keramik standar tentu lebih hemat dibandingkan granit premium. Begitu pula dengan pemilihan kusen aluminium biasa dibandingkan aluminium premium atau penggunaan pintu rolling door otomatis yang harganya lebih tinggi dibandingkan tipe manual.
Walaupun memilih material berkualitas tidak selalu berarti boros biaya. Material yang berkualitas biasanya memiliki umur pakai lebih panjang, perawatan lebih sedikit, dan mampu meningkatkan nilai investasi bangunan dalam jangka panjang.
Lokasi & Kondisi Lahan
Lokasi pembangunan juga sangat mempengaruhi total biaya. Harga material dan upah tenaga kerja di setiap daerah berbeda, terutama antara kota besar dan wilayah pedesaan.
Selain itu, kondisi lahan menjadi faktor penting yang sering diabaikan. Tanah yang lunak, berada di daerah rawa, atau memiliki kontur yang tidak rata biasanya memerlukan pekerjaan tambahan seperti:
- Pemadatan tanah
- Urugan tanah
- Pondasi yang lebih dalam
Semua pekerjaan tersebut membutuhkan biaya tambahan. Sebaliknya, lahan yang datar dan memiliki kondisi tanah yang stabil biasanya butuh biaya persiapan yang lebih mudah.
Desain & Tingkat Kerumitan Bangunan
Semakin kompleks desain bangunan ruko, semakin besar pula biaya pembangunannya.
Desain dengan banyak detail arsitektur, fasad modern, bukaan kaca berukuran besar, balkon, atau bentuk bangunan yang tidak simetris memerlukan waktu pengerjaan lebih lama dan ketelitian yang lebih tinggi.
Sebaliknya, desain yang sederhana dengan bentuk bangunan yang efisien cenderung lebih hemat biaya karena proses konstruksinya lebih mudah dan penggunaan material lebih optimal.
Jika tujuan utamanya efisiensi anggaran, pilihlah desain yang tetap menarik namun mudah dikerjakan tanpa mengurangi fungsi maupun kenyamanan bangunan.
Kesimpulan
Biaya bangun ruko pada tahun 2026 dipengaruhi oleh berbagai faktor, mulai dari luas bangunan, jumlah lantai, kualitas material, kondisi lahan, hingga sistem pelaksanaan proyek.
Dengan mengetahui estimasi biaya sejak awal dan menyusun RAB secara detail, Anda bisa menghindari pembengkakan biaya sekaligus memastikan pembangunan berjalan sesuai target.
Anda berencana mau bangun ruko 1 atau 2 lantai? Konsultasikan kebutuhan Anda bersama tim MBD Kontraktor!
Dapatkan konsultasi gratis, estimasi biaya yang transparan, serta solusi desain dan pembangunan yang disesuaikan dengan budget dan kebutuhan Anda.
Baca Juga : Rekomendasi Jasa Renovasi Ruko Berpengalaman
Pertanyaan Umum (FAQ)
| Berapa biaya bangun ruko per meter persegi tahun 2026? Secara umum, biaya bangun ruko berkisar antara Rp4.500.000 – Rp7.500.000 per m², tergantung lokasi, spesifikasi material, desain, dan tingkat kesulitan pembangunan. |
| Apakah biaya bangun ruko 2 lantai selalu lebih mahal? Ya, mahal. Ruko 2 lantai membutuhkan struktur yang lebih kuat, seperti pondasi, kolom, balok, dan pelat lantai tambahan, sehingga biaya konstruksinya lebih tinggi dibandingkan ruko 1 lantai. |
| Apa saja yang biasanya belum termasuk dalam estimasi biaya bangun ruko? Biasanya, estimasi biaya konstruksi belum mencakup harga pembelian tanah, biaya PBG/izin, desain arsitektur, interior, furniture, papan nama usaha, dan utilitas tambahan. |
| Mana yang lebih hemat, sistem borongan penuh atau borongan tenaga? Keduanya memiliki kelebihan masing-masing. Borongan penuh lebih praktis dan memudahkan pengendalian proyek, sedangkan borongan tenaga memberikan fleksibilitas dalam memilih material, tetapi membutuhkan pengawasan yang lebih intensif. |
| Bagaimana cara mendapatkan estimasi biaya bangun ruko yang lebih akurat? Cara paling tepat yaitu berkonsultasi dengan kontraktor profesional. Dengan informasi seperti ukuran lahan, jumlah lantai, desain, dan spesifikasi material yang diinginkan, Anda akan mendapatkan estimasi biaya atau RAB yang lebih detail dan sesuai dengan kondisi proyek. |
