Borongan Jasa Bangun Rumah — Selain butuh persiapan yang matang, bangun rumah juga butuh biaya yang tak sedikit.
Terlebih lagi kalau bangun rumah 2 lantai, yang mana pembangunannya lebih kompleks dan butuh material serta tenaga kerja dalam jumlah banyak.
Tidak jarang orang-orang yang bangun rumah lebih pilih menggunakan jasa pemborong dibanding kontraktor karena biayanya lebih terjangkau.
Padahal, kalau dari segi keamanan dan kualitas lebih terjamin menggunakan jasa kontraktor dibanding pemborong.
Kontraktor selalu bekerja sesuai standar konstruksi yang berlaku, sehingga hasil bangunan rumah lebih kokoh, tahan lama, dan minim renovasi.
Sebenarnya, Anda bisa menggunakan jasa bangun rumah dengan memilih sistem bayar borongan. Saat ini sistem borongan cukup populer, banyak jasa kontraktor menyediakan sistem pembayaran tersebut.
Walaupun sudah banyak jasa kontraktor yang menyediakan sistem pembayaran borongan, Anda tetap perlu teliti dan detail saat memilih jasanya, ya!
Anda perlu cek sistem borongan jasa bangun rumah terlebih dahulu sebelum memutuskan menggunakan kontraktor tersebut.
Jika keputusan yang Anda ambil terkesan terburu-buru, yang ada nantinya Anda salah pilih jasa dan berakhir mengalami kerugian fatal.
.
Biar tidak mengalami kerugian saat bangun rumah dengan menggunakan kontraktor, Anda bisa simak artikel MBD Kontraktor kali ini yang akan bahas gimana cara cek sistem borongan jasa bangun rumah yang tepat, sekaligus bahas estimasi harga borongan yang realistis!
Simak kedua pembahasan tersebut lebih lengkap berikut ini, ya.
Baca Juga : Kontraktor Borongan vs Kontraktor Perusahaan: Mana yang Lebih Aman?
Begini Cara Cek Harga Borongan Jasa Bangun Rumah yang Benar!
Saat mengecek harga borongan jasa bangun rumah tidak hanya sekedar cek total harganya saja, namun Anda juga perlu cek lebih detail agar tiap biayanya jelas dan tidak ada biaya bengkak saat proyek sedang berlangsung.
Untuk lebih detailnya, Anda bisa simak penjelasan berikut untuk cari tahu cara mengecek harga borongan jasa bangun rumah yang benar!
Cari Tahu Jenis Sistem Borongan
Sebelum Anda mengecek harga borongan yang diberikan jasa bangun rumah, Anda harus tahu dulu kalau ada dua sistem borongan yang biasanya digunakan dalam bidang konstruksi, di antaranya:
Borongan Tenaga | Borongan Tenaga + Material |
| Jenis borongan ini hanya menyediakan tenaga kerja saja. Untuk materialnya Anda beli sendiri. Jenis borongan tenaga ini cocok untuk Anda yang ingin mencari material bangunan yang berkualitas secara langsung. | Jenis borongan ini sudah include semuanya, tenaga dan material, untuk harganya per m². Jenis borongan tenaga + material ini lebih praktis dan cocok buat Anda yang tidak mau repot saat bangun rumah. |
Walaupun harganya dihitung per m², harga borongan tergantung spesifikasi bangunan, material, lokasi proyek, dan tingkat kesulitan pekerjaannya.
Minta RAB Detail & Transparan
Kesalahan yang paling sering terjadi saat mengecek harga borongan dari jasa bangun rumah yaitu hanya menanyakan harga per meter saja.
Padahal, harga per meter tanpa rincian bisa menimbulkan pembengkakan biaya. Makanya, Anda perlu meminta RAB detail dan transparan yang mencakup:
| ✔️Pekerjaan pondasi bangunan ✔️Struktur beton ✔️Dinding & plester ✔️Atap, lantai, dan plafon ✔️Instalasi listrik & air ✔️Finishing |
Adanya RAB detail dan transparan bantu Anda untuk membandingkan penawaran dari beberapa kontraktor secara objektif, bukan hanya sekedar lihat angka total.
Lakukan Survey Jasa Kontraktor
Saat melakukan cek harga borongan jasa bangun rumah, Anda perlu lakukan survey ke beberapa kontraktor untuk membandingkan penawaran yang mereka berikan.
Anda bisa minta penawaran dari minimal 3 kontraktor berbeda. Anda perlu cek beberapa hal berikut agar tidak salah pilih kontraktor:
| ✔️Detail spesifikasi material yang digunakan ✔️Durasi pengerjaan pembangunan rumah ✔️Sistem pembayaran ✔️Garansi pekerjaan ✔️Portofolio proyek sebelumnya |
Sebagai pengingat, jangan mudah tergiur dengan jasa yang menawarkan harga murah. Biasanya, harga jasa yang murah menggunakan spesifikasi material kurang berkualitas atau ada item pekerjaan yang tidak dimasukkan ke dalam RAB.
Cek Spesifikasi Material Bangunan
Salah satu hal yang menjadi alasan mengapa harga borongan lebih murah karena penggunaan material bangunannya. Berikut ini contohnya:
|
Sebelum tanda tangan kontrak kerja, pastikan semua material yang digunakan tertulis jelas dalam RAB agar kontraktor tidak asal pilih menggunakan material.
Semakin jelas spesifikasi material bangunan yang digunakan, semakin minim risiko pembengkakan biaya di tengah proyek sedang berlangsung.
Cek Lokasi & Akses Proyek Pembangunan
Siapa sangka, lokasi pembangunan rumah bisa mempengaruhi harga borongan jasa bangun rumah! Kalau rumah Anda berada di lokasi berikut biasanya lebih mahal biayanya dibanding lokasi yang mudah dijangkau:
| ➡️Area padat penduduk ➡️Gang sempit ➡️Akses jalan yang sulit untuk mengantar material ➡️Wilayah dengan biaya tenaga kerja tinggi |
Itulah lima cara yang bisa Anda lakukan untuk melakukan pengecekan harga borongan yang diberikan oleh jasa bangun rumah. Sebenarnya, ada cara lain yang bisa Anda lakukan, yaitu:
| ✔️Menanyakan sistem pembayaran ✔️Pastikan ada kontrak kerja tulis yang jelas dari awal ✔️Konsultasi dan survey lokasi pembangunan rumah ✔️Menghitung estimasi biaya pembangunan |
Bagi Anda yang ingin tahu berapa harga borongan dari jasa bangun rumah yang realistis, Anda bisa simak penjelasannya di pembahasan berikut ini, ya!
Baca Juga : Bangun Rumah Lebih Baik Borongan atau Harian?
Harga Borongan dari Jasa Bangun Rumah yang Realistis
Walaupun harga borongan biasanya lebih murah, namun Anda tetap perlu cari harga yang realistis agar tidak ‘tertipu’ dan terhindar dari pembengkakan biaya.
Berikut ini penjelasan lebih detail mengenai harga borongan jasa bangun rumah realistis yang perlu Anda ketahui!
Estimasi Harga Borongan dari Jasa Bangun Rumah
Biasanya, harga borongan dari jasa bangun rumah dihitung per m². Untuk estimasi realistisnya tergantung daerah dan spesifikasi material yang digunakan. Berikut ini gambaran umum yang perlu Anda tahu:
| Spesifikasi Standar Cocok untuk rumah yang sederhana dengan menggunakan material premium |
| Spesifikasi Menengah Hasil finishingnya lebih rapi, material lebih berkualitas, dan desainnya lebih modern |
| Spesifikasi Premium Menggunakan material berkualitas tinggi dan detail arsitekturnya lebih kompleks |
Namun perlu Anda ingat, biaya per m² sudah termasuk berbagai komponen pekerjaan, tidak hanya struktur bangunan saja, ya.
Faktor yang Mempengaruhi Harga Borongan
Ada beberapa faktor utama yang buat harga borongan bisa berbeda-beda, di antaranya:
| Lokasi Proyek Biaya tenaga kerja & pengiriman material biasanya berbeda tiap daerah. Di kota besar biasanya harga lebih mahal dibanding daerah pedesaan |
| Luas Bangunan Makin luas rumah, maka harga per meter bisa lebih murah karena efisiensi pekerjaan |
| Desain Rumah Rumah yang menggunakan desain rumit biasanya butuh biaya lebih mahal dibandingkan desain minimalis sederhana |
| Spesifikasi Material Bangunan Material bangunan sangat mempengaruhi total biaya pembangunan. Perbedaan kualitas material buat selisih biaya berbeda |
| Sistem Borongan Ada dua jenis sistem borongan yaitu borongan tenaga dan borongan tenaga + material. Kalau Anda tidak mau repot, Anda bisa pilih sistem borongan full namun spesifikasi materialnya jelas |
Lalu bagaimana cara tahu kalau harga borongan jasa bangun rumah tersebut realistis? Anda bisa lakukan beberapa cara berikut untuk tahu apakah harganya realistis atau tidak:
| ✔️Minta RAB yang detail & transparan ✔️Bandingkan penawaran minimal 2-3 kontraktor ✔️Cek portofolio proyek sebelumnya ✔️Jangan tergiur dengan harga yang murah |
Baca Juga : Tips Memilih Jasa Bangun Rumah Borongan
Itulah beberapa cara serta harga borongan dari jasa bangun rumah realistis yang perlu Anda tahu!
Jika Anda berencana ingin bangun rumah, Anda bisa percayakan MBD Kontraktor yang berpengalaman dan telah dipercayai banyak keluarga di Medan untuk bangun rumah impian mereka.
Tertarik bekerja sama dengan MBD Kontraktor? Anda bisa langsung konsultasi GRATIS sekarang bersama tim ahli kami!
