Panduan Renovasi Rumah Subsidi – Ada banyak cara yang bisa Anda lakukan untuk mendapatkan rumah impian yang nyaman dan aman dihuni bersama keluarga.
Salah satu caranya yaitu membeli rumah subsidi dengan harga yang lebih terjangkau dibandingkan bangun rumah sendiri atau beli rumah dari developer lain.
Hanya saja, tidak semua orang bisa membeli rumah subsidi karena rumah tersebut merupakan program dari pemerintah untuk masyarakat berpenghasilan rendah yang ingin memiliki tempat tinggal layak dan murah.
Karena rumah subsidi merupakan salah satu program pemerintah, tentunya ada berbagai persyaratan dan aturan yang harus dipatuhi & dipenuhi pemilik rumah tersebut.
Adapun salah satu syarat dan aturannya yaitu renovasi rumah subsidi.
Kalau Anda sudah membeli rumah subsidi dan ingin mengubah tampilan desain atau renovasi lainnya, Anda perlu simak artikel MBD Kontraktor kali ini sampai habis, ya!
Artikel MBD Kontraktor kali ini akan membahas paduan renovasi rumah subsidi serta aturan apa saja yang berlaku untuk merenovasi rumah tersebut.
Simak berbagai panduan renovasi rumah subsidi dan aturannya di pembahasan berikut ini!
Baca Juga: Renovasi Rumah Subsidi: Tips dan Biaya yang Harus Dipersiapkan
Panduan Renovasi Rumah Subsidi yang Perlu Anda Ketahui!
Untuk merenovasi rumah subsidi tidak boleh sembarang dilakukan, ada aturan dan persyaratan yang harus dipatuhi & dipenuhi.
Jika aturan dan syarat tersebut tidak dipatuhi, yang ada Anda dikenai sanksi tegas oleh pihak bank penyalur KPR. Adapun sanksi tersebut bisa berupa:
- Pencabutan hak subsidi
- Pengembalian dana
- Pemblokiran akses KPR subsidi di masa depan
Berikut ini panduan renovasi rumah subsidi yang perlu Anda ketahui agar tidak dikenai sanksi saat merenovasi rumah!
Pahami Aturan Renovasi Rumah Subsidi
Sebelum memulai renovasi rumah ada baiknya Anda pahami terlebih dahulu aturan dari pemerintah mengenai rumah subsidi.
Biasanya, renovasi rumah subsidi ada batasannya karena masih berada dalam pengawasan. Khususnya di tahun-tahun pertama setelah serah terima.
Adapun aturan renovasi rumah subsidi yang perlu Anda tahu yaitu:
- Tidak boleh disewa, dijual atau dialihfungsikan dalam 5 tahun pertama. Aturan ini dibuat agar rumah subsidi tetap tepat sasaran bagi masyarakat berpenghasilan rendah
- Dilarang melakukan renovasi besar-besaran seperti mengubah struktur utama bangunan rumah
- Diperbolehkan melakukan renovasi ringan dan fungsional seperti mengganti keramik, memperbaiki atap rumah, atau menambah kanopi
Jika Anda ingin tetap melakukan renovasi besar, pastikan renovasinya dilakukan setelah masa pembatasan, atau konsultasikan terlebih dahulu ke pihak bank/instansi terkait.
Menentukan Prioritas Renovasi Rumah Subsidi
Biasanya rumah subsidi punya ukuran yang terbatas sekitar 36/72 atau 30/60.
Karena ukurannya terbatas, disarankan menentukan prioritas renovasi rumah terlebih dahulu agar biaya tidak membengkak dan hasilnya tetap sesuai keinginan serta kebutuhan Anda.
Adapun list prioritas yang sering dibutuhkan saat renovasi rumah subsidi:
- Memperbaiki dinding dan finishing. Banyak rumah subsidi yang menggunakan finishing standar, Anda bisa melakukan pengecatan ulang, memasang wallpaper, atau memasang keramik
- Memperbaiki atap dan plafon. Biasanya rumah subsidi menggunakan material minimalis yang cepat alami kerusakan. Anda bisa merenovasi ringan seperti mengganti atap dan plafon PVC agar lebih tahan lama
- Penambahan di area dapur. Biasanya rumah subsidi hanya menyediakan area cuci tanpa dapur. Anda bisa membuat desain dapur kecil minimalis sehingga meningkatkan fungsionalitas rumah tersebut
- Melakukan penataan ruang agar lebih luas. Karena ukuran rumah subsidi terbatas, Anda bisa lakukan penataan pada interior agar lebih luas dengan membuat rak gantung, menambah sekat fungsional, atau menggunakan furniture multifungsi
Menghitung Estimasi Budget Renovasi Rumah Subsidi
Sebelum merenovasi rumah subsidi, Anda perlu melakukan perencanaan yang matang, khususnya menghitung estimasi budget renovasi rumah.
Estimasi budget renovasi rumah subsidi tergantung skalanya, berikut ini estimasi yang perlu Anda tahu:
Sebagai catatan! Selalu menyiapkan dana cadangan 10-20% dari total anggaran untuk biaya tak terduga.
Memilih Kontraktor Profesional & Berpengalaman
Biasanya, pemilik rumah subsidi melakukan renovasi secara bertahap. Walaupun dilakukan bertahap, Anda tetap perlu teliti dan detail saat memilih kontraktor agar selama pengerjaan aman, tidak merusak struktur bangunan, dan hasilnya lebih aman.
Biar tidak salah pilih kontraktor saat merenovasi rumah subsidi, berikut ini beberapa tipsnya:
- Pilih kontraktor berpengalaman yang pernah menangani rumah subsidi
- Cek portofolio terlebih dahulu, pastikan apakah kontraktor tersebut pernah merenovasi rumah subsidi
- Jika deal menggunakan kontraktor tersebut, pastikan ada kontrak kerja yang mengikat Anda dan kontraktor sehingga terhindar dari salah paham
Kalau renovasinya sederhana, bisa gunakan tukang harian saja. Jika renovasinya membutuhkan perhitungan struktur bangunan, lebih baik gunakan kontraktor profesional dan berpengalaman seperti MBD Kontraktor.
Baca Juga: Perhatikan 7 Hal Ini Sebelum Renovasi Rumah Subsidi
Mau Renovasi Rumah Subsidi? Berikut Aturan yang Harus Dipatuhi!
Selain harus tahu panduan renovasi rumah subsidi, Anda juga perlu tahu apa saja aturan yang perlu dipatuhi agar tidak dikenai sanksi nantinya.
Berikut 4 aturan yang harus Anda patuhi jika ingin renovasi rumah subsidi:
Rumah Subsidi Tidak Boleh Disewakan atau Dikosongkan
Aturan ini paling dasar, namun sering dilanggar pemilik rumah subsidi. Pemerintah telah membuat beberapa aturan, diantaranya:
- Rumah subsidi harus dihuni oleh pemiliknya, bukan disewakan
- Tidak boleh dibiarkan kosong selama masa kredit belum lunas
- Tidak boleh dialihfungsikan bukan sebagai tempat tinggal
Renovasi rumah subsidi yang dilakukan untuk tujuan komersial seperti dijadikan kos, kontrakan, atau toko dianggap melanggar ketentuan.
Jika survei bank atau pemerintah menemukan hal ini, subsidi bisa dicabut dan cicilan akan dihitung sebagai rumah non-subsidi!
Tidak Boleh Mengubah Struktur Bangunan Rumah
Renovasi rumah subsidi diperbolehkan selama tidak mengubah struktur bangunan rumah. Adapun yang termasuk struktur utama yaitu pondasi, pilar/kolom, struktur atap utama.
Maksud dari aturan ini untuk menjaga keamanan bangunan dan memastikan rumah masih sesuai standar teknis dasar yang ditetapkan pemerintah.
Kalau Anda ingin renovasi besar, Anda harus punya izin terlebih dahulu dari pihak berwenang dan pastikan struktur bangunan telah dihitung oleh tim profesional.
Baca Juga: Ingin Renovasi Rumah Bersubsidi? Simak Aturannya
Diperbolehkan Menambah Ruangan
Menambah kamar, dapur, atau ruang keluarga diperbolehkan, selama tidak mengganggu fasilitas umum atau area lingkungan, seperti jalan/akses umum, saluran drainase, lahan hijau, atau area belakang rumah yang merupakan aset bersama.
Renovasi yang melewati batas tanah atau memakan badan jalan sangat dilarang. Selain mengganggu tetangga, Anda bisa kena teguran dari developer atau perangkat desa/RT.
Tidak Boleh Dipindahtangankan Sebelum 5 Tahun
Banyak orang merenovasi rumah subsidi dengan niat ingin dijual lebih mahal. Padahal, dalam peraturan jelas tertulis kalau:
- Rumah subsidi tidak boleh dijual atau dipindahtangankan selama minimal 5 tahun sejak akad kredit
- Renovasi yang terlihat berlebihan bisa menimbulkan kecurigaan bahwa rumah akan dijual
Kalaupun terpaksa dipindahtangankan, harus melalui proses administratif yang jelas sesuai aturan bank atau pemerintah.
Itulah beberapa aturan yang harus Anda tahu sebelum renovasi rumah!
Jika ingin merenovasi rumah subsidi Anda, bisa banget buat percayakan MBD Kontraktor yang telah berpengalaman dalam bidang renovasi rumah subsidi.
Tertarik bekerja sama dengan kami? Anda bisa langsung klik KONSULTASI GRATIS sekarang untuk mulai konsultasi bersama tim MBD Kontraktor yang profesional & berpengalaman.
