Renovasi Rumah Subsidi – Punya rumah sendiri merupakan impian bagi semua orang. Hanya saja tidak semua orang bisa mewujudkan impian tersebut karena terhalang biaya yang cukup mahal.
Namun tenang saja, bagi Anda yang ingin punya rumah sendiri tapi budgetnya terbatas masih bisa wujudkan impian tersebut!
Caranya yaitu dengan membeli rumah subsidi!
Harga rumah subsidi biasanya lebih terjangkau karena mendapatkan bantuan dana dari pemerintah dan tidak dikenakan PPN.
Bisa dibilang rumah subsidi ini cocok bagi orang – orang yang memiliki penghasilan rendah.
Hanya saja untuk membeli rumah subsidi cukup ketat peraturannya, terlebih lagi jika Anda ingin melakukan renovasi.
Ada berbagai persyaratan untuk melakukan renovasi rumah subsidi. Jika Anda tidak memenuhi persyaratan tersebut akan dikenakan sanksi serius, seperti hak atas subsidinya dicabut atau rumah tersebut dianggap tidak layak menerima bantuan.
Agar tidak dikenakan sanksi tersebut, Anda perlu tahu tips renovasi agar tidak melanggar peraturan yang ada.
Anda bisa simak artikel MBD Kontraktor kali ini untuk cari tahu apa saja tips renovasi rumah subsidi serta estimasi biayanya!
Baca Juga: Jasa Renovasi Rumah Subsidi: Bikin Hunian Sederhana Terasa Istimewa
Tips Renovasi Rumah Subsidi Agar Tidak Over Budget
Anda punya rumah subsidi dan ingin melakukan renovasi? Perlu simak tips renovasi rumah subsidi berikut ini agar tidak mengalami over budget yang buat biaya jadi membengkak.
Simak beberapa tips renovasinya berikut ini!
Pahami Peraturan Renovasi Rumah Subsidi
Sebelum melakukan renovasi, Anda perlu pahami terlebih dahulu peraturan renovasi dari pemerintah dan developer.
Biasanya rumah subsidi dilarang renovasi selama 5 tahun pertama setelah akad kredit. Hal tersebut dikarenakan ada klausul subsidi dari pemerintah.
Jika tetap nekat melakukan renovasi, Anda bisa dikenakan sanksi!
Tips yang bisa Anda lakukan yaitu:
- Cek kembali perjanjian kredit dan ketentuan dari bank
- Konsultasi terlebih dahulu dengan pihak developer jika Anda ingin melakukan renovasi ringan seperti pengecatan atau memasang kanopi
- Jika sudah melewati 5 tahun, Anda bebas melakukan renovasi sesuai kebutuhan. Asalkan tidak mengubah status rumah secara hukum
Membuat Rencana Renovasi
Sama seperti membangun rumah, untuk melakukan renovasi juga perlu perencanaan yang matang agar tidak mengalami over budget.
Anda perlu merencanakannya dengan jelas sebelum masuk ke proses renovasi. Berikut ini langkah – langkah perencanaan yang perlu dilakukan:
- Anda bisa menentukan prioritas renovasi. Apakah ingin mempercantik tampilan rumah atau menambah ruangan?
- Hitunglah anggaran renovasi, dan sesuaikan dengan budget yang Anda miliki. Jangan sampai renovasi tersebut membuat cicilan rumah jadi terlupakan
- Tentukan gaya desain rumah. Biasanya tampilan rumah subsidi sederhana, jadi disarankan untuk memilih desain yang sama dengan struktur awal
Fokus untuk Renovasi Bertahap
Tidak semua renovasi rumah subsidi bisa dilakukan sekaligus. Lebih disarankan melakukan renovasi secara bertahap dengan menyesuaikan budget yang Anda punya. Adapun contohnya seperti:
- Tahun pertama: memasang kanopi atau pagar
- Tahun kedua: memperluas ruang tamu atau dapur
- Tahun ketiga: mengganti lantai atau perbaikan plafon
Dengan melakukan renovasi secara bertahap, beban keuangan jadi lebih ringan dan rumah tetap bisa dihuni dengan nyaman selama proses renovasi berlangsung.
Baca Juga: Ingin Renovasi Rumah Bersubsidi? Simak Aturannya
Maksimalkan Ruangan yang Ada
Biasanya rumah subsidi memiliki luas tanah sekitar 60 – 72 m² dan bangunan 30 – 36 m².
Dengan luas tanah dan bangunan yang terbatas, Anda harus memanfaatkannya se-efisien mungkin! Caranya yaitu dengan memaksimalkan ruangan yang ada.
Berikut ini tips untuk memaksimalkan ruangan:
- Menggunakan konsep open space. Misalnya ruang tamu digabung dengan ruang keluarga
- Memilih furniture multifungsi seperti tempat tidur dengan laci penyimpanan
- Memanfaatkan dinding vertikal untuk rak atau lemari tempel
- Mempertimbangkan menambah lantai, jika struktur bangunannya memungkinkan
Pada intinya, dengan memilih desain yang tepat, rumah yang luasnya terbatas bisa terlihat luas jika mengikuti beberapa tips tersebut.
Memilih Material yang Tepat
Renovasi rumah subsidi bisa lebih hemat asalkan Anda menggunakan material yang tepat!
Jika salah pilih material, yang ada nantinya cepat rusak dan harus melakukan perbaikan lagi. Tentunya hal tersebut membutuhkan biaya tambahan lagi.
Berikut beberapa tips buat Anda yang ingin menggunakan material hemat namun awet:
- Menggunakan cat berkualitas agar tidak cepat mengelupas dan pudar
- Memilih keramik dengan tingkat keawetan tinggi. Minimal kualitas grade B
- Menggunakan atap metal atau genteng beton ringan agar tahan lebih lama
- Untuk ruang dapur dan kamar mandi disarankan menggunakan keramik anti slip agar aman dan tahan lama
Tips di atas merupakan investasi rumah agar lebih tahan lama!
Menggunakan Jasa Renovasi Rumah Terpercaya
Biasanya pemilik rumah subsidi lebih memilih renovasi dengan menggunakan sistem borongan agar lebih hemat.
Walaupun bisa menghemat biaya, Anda perlu hati – hati saat memilih tukang bangunan! Agar tidak salah pilih tukang, yang bisa buat Anda jadi rugi, berikut ini beberapa tipsnya:
- Mencari jasa renovasi sesuai rekomendasi dari keluarga atau tetangga yang pernah menggunakan jasa tersebut
- Minta portofolio agar mengetahui pekerjaan sebelumnya
- Membuat kontrak kerja tertulis yang cakupannya mengenai biaya, waktu pengerjaan, dan jenis pekerjaannya
Dengan menggunakan jasa renovasi yang tepat, hasilnya akan sesuai dengan harapan Anda dan tidak menimbulkan masalah di kemudian hari.
Baca Juga: Mengenal Rumah Subsidi, Hunian yang Terjangkau
Estimasi Biaya Renovasi Rumah Tipe Subsidi
Sebelum melakukan renovasi rumah subsidi, Anda perlu menyiapkan budgetnya terlebih dahulu. Jika belum tahu berapa biaya yang harus dipersiapkan, Anda bisa simak estimasi biayanya berikut ini.
Komponen Biaya Renovasi Tipe Subsidi
Sebelum menghitung estimasi biaya renovasi, penting untuk memahami terlebih dahulu apa saja komponen biaya dalam renovasi rumah subsidi. Berikut beberapa komponennya:
Biaya Material
Material biasanya paling banyak biayanya. Jenis material yang digunakan sangat mempengaruhi total biaya renovasi.
Biaya Tukang atau Jasa
Ada dua sistem pembayaran tukang: harian dan borongan. Tukang harian berkisar Rp120.000–Rp200.000/hari, sedangkan borongan dihitung per m² atau per item pekerjaan.
Biaya Desain
Jika menggunakan jasa arsitek, ada tambahan biaya sekitar Rp50.000–Rp100.000/m². Meski terlihat mahal, desain yang tepat dapat menghindari kesalahan dan pemborosan saat renovasi.
Biaya Tak Terduga
Sebaiknya siapkan dana cadangan 10–15% dari total biaya, karena renovasi seringkali membutuhkan biaya tambahan di luar rencana awal.
Estimasi Biaya Renovasi Rumah Subsidi
Estimasi biaya renovasi sangat tergantung dari jenis renovasi yang dilakukan. Berikut estimasi biayanya:
Renovasi Ringan
Renovasi jenis ini biasanya membutuhkan biaya sekitar Rp10 – 30 juta. Adapun cakupannya yaitu:
- Mengecat ulang interior dan eksterior
- Memasang plafon gypsum
- Menambah kanopi sederhana
- Mengganti keramik atau pintu
Renovasi jenis ini cocok bagi pemilik rumah baru yang ingin mempercantik tampilan tanpa mengubah struktur bangunan.
Renovasi Sedang
Jenis renovasi ini membutuhkan biaya sekitar Rp30 – 80 juta. Adapun cakupan renovasinya yaitu:
- Menambah satu kamar tidur atau dapur di bagian belakang
- Membuat pagar rumah dan memperluas teras
- Mengganti material standar dengan kualitas menengah
Umumnya, renovasi sedang dilakukan setelah rumah ditinggali beberapa tahun dan kebutuhan ruang semakin bertambah.
Renovasi Besar
Renovasi jenis ini biasanya membutuhkan biaya sekitar Rp80 – 150 juta. Adapun cakupannya yaitu:
- Perubahan layout besar-besaran
- Penambahan lantai 2 sebagian
- Perubahan atap secara keseluruhan
- Pemasangan sistem listrik dan plumbing baru
Jenis renovasi ini hampir menyamai pembangunan rumah baru. Cocok untuk pemilik rumah subsidi yang ingin meningkatkan nilai aset atau menjadikannya hunian permanen jangka panjang.
Baca Juga: Perhatikan 7 Hal Ini Sebelum Renovasi Rumah Subsidi
Rekomendasi Jasa Renovasi Rumah Terpercaya di Medan
Bagi Anda yang ingin renovasi rumah subsidi di daerah Medan, bisa percayakan MBD Kontraktor!
Kami memiliki tim dan tukang berpengalaman, jadi bisa dipastikan hasilnya akan sesuai dengan yang Anda inginkan.
Tertarik untuk gunakan jasa renovasi rumah dari MBD Kontraktor? Anda bisa langsung hubungi tim kami melalui nomor berikut:
