9 Tahapan Membangun Rumah dari Nol hingga Siap Huni

Sebelum bangun rumah, ada baiknya Anda perlu cari tahu terlebih dahulu tahapan membangun rumah dari nol agar Anda lebih mudah menyusun timeline kerja dan memantau progress tiap tahapan pembangunan.

Untuk setiap tahapan pembangunan rumah dari nol biasanya berbeda-beda durasi pengerjaannya. Dilansir DEN, ada beberapa faktor yang bisa mempengaruhi durasi pembangunan rumah, di antaranya:

Cuaca dan iklim
Mengurus perizinan bangun rumah
Kekurangan material bangunan
Kondisi lokasi pembangunan
Ketersediaan kontraktor & subkontraktor
Desain rumah yang full custom

Walaupun tahapan membangun rumah dari nol bisa berbeda-beda, Anda tetap perlu mengontrol proses pembangunan agar tidak mengalami molor sehingga bisa selesai tepat waktu sesuai kesepakatan sejak awal.

Maka dari itu, penting sekali untuk mengetahui tahapan membangun rumah dari nol agar proses pembangunan berjalan lancar dan sesuai timeline kerja yang sudah dibuat.

Penasaran apa saja tahapan membangun rumah dari nol sampai siap dihuni? Anda bisa simak artikel MBD Kontraktor kali ini sampai selesai, ya!

Daftar isi

Jangan Asal Bangun! Ini 9 Tahapan Membangun Rumah dari Nol yang Benar

Bangun rumah tidak bisa dikerjakan sembarangan, perlu perencanaan dan tahapan yang detail agar pembangunan rumah berjalan lancar tanpa kendala, sehingga selesai tepat waktu dan hasilnya sesuai ekspektasi Anda.

Agar tidak asal bangun rumah, berikut 9 tahapan membangun rumah dari nol sampai selesai yang perlu Anda ketahui!

Tentukan Konsep & Kebutuhan Rumah

Sebelum mulai bangun rumah, ada baiknya Anda tentukan terlebih dahulu konsep rumah sesuai kebutuhan keluarga. Pada tahap ini, Anda juga perlu mempertimbangkan beberapa hal berikut:

Jumlah kamar tidur
Jumlah lantai rumah
Desain rumah
Kebutuhan ruang tambahan
Budget bangun rumah

Saat menentukan desain rumah jangan hanya fokus pada tampilannya saja, pastikan desain yang Anda pilih nyaman, fungsional, dan sesuai kebutuhan. Contohnya, jika Anda berencana menambah anggota keluarga, maka siapkan ruang tambahan sejak awal.

Dengan perencanaan yang matang dapat membantu proses pembangunan rumah jadi lebih efisien dan meminimalisir resiko perubahan desain saat proyek sedang berlangsung.

Menyiapkan Lahan & Legalitas

Jika tahapan sebelumnya sudah selesai, maka lanjut tahap berikutnya yaitu menyiapkan lahan dan legalitas. Pastikan tanah yang Anda beli punya dokumen lengkap seperti sertifikat dan tidak bermasalah secara hukum.

Selain itu, Anda perlu cek kondisi tanah untuk mengetahui:

Kontur tanah
Ketinggian lahan
Kondisi drainase
Jenis tanah

Tahapan bangun rumah ini sangat penting karena kondisi tanah sangat mempengaruhi kekuatan pondasi rumah.

Jika kondisi tanah bermasalah dan Anda memaksa bangun rumah tanpa perhitungan yang tepat, beresiko mengalami keretakan hingga penurunan bangunan.

Buat Desain & Gambar Kerja

Tahapan membangun rumah dari nol selanjutnya yaitu membuat desain dan gambar kerja yang detail. Perlu Anda tahu, gambar kerja tidak hanya tampilan fasad rumah saja, namun juga mencakup:

Denah rumah
Tampak bangunan
Potongan bangunan
Detail struktur
Instalasi listrik & plumbing

Gambar kerja yang lengkap membantu proses pembangunan jadi lebih terarah dan meminimalisir kesalahan di lapangan. Tukang juga tidak akan bingung karena punya panduan yang jelas saat proses pengerjaan berlangsung.

Selain itu, desain yang matang juga bantu Anda atau kontraktor menghitung kebutuhan material dan estimasi biaya agar lebih akurat.

Menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Dari banyaknya tahapan pembangunan rumah, tahap menyusun RAB merupakan salah satu tahapan paling penting dalam bangun rumah.

Banyak proyek pembangunan mengalami pembengkakan biaya karena pembangunan rumah dimulai tanpa perhitungan biaya yang jelas. Maka dari itu, pastikan Anda menyusun RAB dengan mencakup:

Biaya material
Biaya tenaga kerja
Biaya finishing
Biaya utilitas
Cadangan biaya tak terduga

Adanya RAB, Anda bisa tahu berapa estimasi total biaya bangun rumah sejak awal sehingga Anda bisa mengontrol pengeluaran.

Agar tidak mengalami over budget, pastikan Anda menyiapkan biaya cadangan sekitar 10-15% dari total anggaran untuk mengantisipasi kenaikan harga material atau kebutuhan tambahan selama proyek berjalan.

Pekerjaan Persiapan & Pondasi

Jika semua tahap perencanaan sudah selesai, maka lanjut tahap pembangunan. Tahapan awal biasanya dimulai dari:

Pembersihan lahan
Pengukuran bangunan
Pemasangan bouwplank
Penggalian pondasi

Pengerjaan pondasi sangat penting karena berfungsi menopang seluruh beban bangunan. Untuk jenis pondasi yang digunakan harus disesuaikan dengan kondisi tanah dan desain rumah, ya.

Jika pengerjaan pondasi dikerjakan sembarangan, resiko bangunan retak atau ambruk lebih besar. Maka dari itu, pastikan proses pekerjaan diawasi dan menggunakan material sesuai standar konstruksi.

Pekerjaan Struktur Bangunan Rumah

Tahapan selanjutnya yaitu pekerjaan struktur bangunan rumah seperti:

Sloof
Kolom
Balok
Plat lantai
Ring balok

Struktur merupakan ‘tulang’ bangunan yang menentukan kekuatan bangunan rumah secara keseluruhan. Pada tahap ini, kualitas material dan pengerjaan yang tepat sangat penting.

Jika ada kesalahan kecil pada pekerjaan struktur bangunan bisa berdampak terhadap keamanan bangunan. Maka dari itu, proses pengecoran, pemasangan besi, dan perhitungan beban harus dilakukan dengan benar.

Bangunan rumah yang kokoh tidak hanya terlihat bagus saja, namun juga aman digunakan dalam jangka panjang.

Pekerjaan Dinding & Atap

Jika pekerjaan struktur sudah selesai, maka lanjut ke tahap berikutnya yaitu pekerjaan dinding dan atap rumah. Adapun prosesnya mencakup:

Pemasangan bata atau batako
Plester & aci
Pemasangan rangka atap
Penutup atap

Pada tahap ini bentuk rumah sudah kelihatan. Pemilihan material juga perlu diperhatikan agar rumah tahan lama dan nyaman dihuni bersama keluarga Anda.

Untuk bagian atap rumah, pastikan pemasangannya dilakukan dengan presisi agar rumah tidak bocor saat musim hujan. Selain itu, sistem ventilasi rumah juga perlu diperhatikan agar sirkulasi udara lancar.

Pekerjaan Instalasi & Finishing

Tahap finishing menjadi bagian paling penting karena bangunan rumah mulai terlihat dan siap ditempati. Pada tahapan membangun rumah dari nol ini ada beberapa pekerjaan yang dilakukan, di antaranya:

Instalasi listrik
Instalasi air
Pemasangan lantai
Pengecatan
Pemasangan plafon
Pintu & jendela

Walaupun tahap ini terlihat sederhana, finishing tetap butuh pengerjaan yang teliti. Jika ada kesalahan kecil bisa mempengaruhi kenyamanan rumah. Selain itu, pemilihan material finishing juga sangat mempengaruhi tampilan akhir rumah.

Pemeriksaan Akhir

Tahapan membangun rumah dari nol yang terakhir yaitu pengecekan keseluruhan bangunan rumah sebelum ditempati. Pemeriksaan dilakukan untuk memastikan semua pekerjaan sudah sesuai standar dan tidak ada masalah.

Adapun beberapa hal yang perlu dicek antara lain:

Kebocoran atap
Aliran air
Instalasi listrik
Retakan dinding
Fungsi pintu & jendela

Kesimpulan

Tahapan membangun rumah dari nol membutuhkan perencanaan yang matang agar prosesnya lancar, biaya lebih terkontrol, dan hasil bangunan tetap kokoh serta nyaman dihuni.

Mulai dari desain, perhitungan anggaran, hingga pengerjaan struktur harus dilakukan dengan tepat agar tidak menimbulkan masalah di kemudian hari.

Jika Anda ingin proses bangun rumah lebih aman, terarah, dan minim resiko boncos, percayakan pembangunan rumah Anda bersama MBD Kontraktor yang siap membantu mulai dari perencanaan hingga rumah siap huni.

Konsultasi GRATIS sekarang bersama tim profesional kami!

Pertanyaan Umum (FAQ)

Apa tahap pertama bangun rumah?

Tahap pertama adalah menentukan konsep rumah dan kebutuhan ruang sesuai budget serta kebutuhan keluarga.

Kenapa RAB penting sebelum bangun rumah?

RAB bantu Anda untuk menghitung estimasi biaya pembangunan agar pengeluaran lebih terkontrol dan mengurangi resiko over budget.

Berapa lama proses bangun rumah?

Waktu pembangunan tergantung ukuran dan tingkat kesulitan rumah, namun rata-rata rumah tinggal membutuhkan waktu sekitar 4–8 bulan.

Apa yang paling penting saat bangun rumah?

Struktur dan pondasi menjadi bagian paling penting karena menentukan kekuatan dan keamanan bangunan dalam jangka panjang.

Apakah perlu menggunakan jasa kontraktor saat bangun rumah?

Menggunakan jasa kontraktor membantu proses pembangunan lebih terarah, kualitas pekerjaan lebih terkontrol, dan meminimalkan kesalahan selama proyek berlangsung.