Harga Bangun Rumah 2 Lantai: Rincian Biaya Sebenarnya

Harga Bangun Rumah 2 Lantai — Bangun rumah bukan hal yang mudah untuk dilakukan, butuh persiapan matang dari jauh hari agar proses pembangunan berjalan lancar tanpa kendala.

Terlebih lagi jika Anda berencana mau bangun rumah 2 lantai, yang mana membutuhkan waktu, tenaga, dan biaya yang tidak sedikit.

Sebagai informasi, kalau pembangunan rumah 2 lantai punya tingkat kompleksitas tinggi karena perlu perencanaan struktur yang tepat agar bangunan rumah berdiri dengan kokoh dan tahan lama.

Untuk bangun rumah 2 lantai perlu bekerja sama dengan kontraktor terpercaya seperti MBD Kontraktor, yang mana memang berpengalaman dalam mengerjakan proyek konstruksi seperti tersebut.

Dengan menggunakan kontraktor, Anda akan dibantu dan dibimbing dari awal hingga serah terima kunci. Jadi, Anda tidak perlu khawatir selama proses pengerjaan, bisa dipastikan hasilnya sesuai dengan rencana di awal.

Kontraktor juga akan bantu buatkan estimasi harga bangun rumah 2 lantai secara akurat, realistis, transparan, dan pastinya menyesuaikan dengan budget Anda.

Untuk harga bangun rumah 2 lantai sebenarnya bervariasi, tergantung kerumitan, desain, hingga material yang digunakan. Semakin rumit pembangunannya, maka semakin mahal biaya yang dibutuhkan.

Ada faktor lain yang dapat mempengaruhi biaya pembangunan rumah 2 lantai. Anda bisa cek faktor-faktornya di artikel MBD Kontraktor kali ini. Selain itu, Anda juga bisa tahu berapa rincian harga untuk bangun rumah 2 lantai yang sebenarnya.

Simak lebih lengkap penjelasannya di pembahasan berikut ini, ya!

5 Faktor yang Mempengaruhi Biaya Bangun Rumah 2 Lantai

Bangun rumah, mau itu 1 atau 2 lantai butuh biaya yang tidak sedikit. Terlebih lagi kalau Anda ingin menggunakan material import yang berkualitas premium dan desain rumah yang mewah, bisa dipastikan biayanya mahal.

Sebenarnya, ada beberapa faktor yang dapat mempengaruhi harga bangun rumah 2 lantai. Simak penjelasannya berikut ini, ya!

Luas Bangunan & Tata Ruang

Faktor yang paling menentukan biaya bangun rumah 2 lantai yaitu luas bangunan. Semakin besar luas rumahnya, maka semakin besar biaya yang dibutuhkan.

Selain luas bangunan, tata ruang juga mempengaruhi biaya pembangunan. Jika Anda berencana ingin buat banyak sekat, kamar mandi di setiap lantai, atau buat ruang khusus butuh material, instalasi, dan pengerjaan lebih banyak dibanding bangun rumah 1 lantai.

Agar biaya bangun rumah 2 lantai lebih hemat, Anda bisa lakukan beberapa hal berikut:

➡️Jangan buat sekat permanen
➡️Buat jalur instalasi lebih pendek
➡️Timeline jelas agar pengerjaan lebih cepat

Desain Arsitektur Rumah

Seperti di pembahasan sebelumnya, desain rumah merupakan salah satu faktor yang bisa mempengaruhi harga bangun rumah 2 lantai.

Biasanya, rumah 2 lantai dengan desain minimalis dan sederhana lebih hemat biaya dibanding desain yang detailnya rumit. Adapun beberapa elemen desain yang bisa buat biaya bangun rumah 2 lantai jadi mahal, yaitu:

➡️Bentuk bangunan yang tidak simetris
➡️Terlalu banyak gunakan ornamen fasad
➡️Void besar atau plafon tinggi
➡️Menggunakan alkon dan kanopi tambahan

Semakin rumit desain yang Anda gunakan, semakin mahal biaya pembangunan rumah, mau itu dari segi material hingga tenaga kerja.

Spesifikasi & Kualitas Material

Material bangunan merupakan salah satu komponen biaya paling besar dalam proyek pembangunan rumah. Jika ada perbedaan spesifikasi material bisa buat selisih biaya yang cukup signifikan.

Adapun contoh perbedaan spesifikasi material yang dimaksud seperti:

Makanya, penting untuk menyesuaikan kualitas material dengan kebutuhan dan budget Anda, jangan hanya sekedar ikut trend saja.

Pemilihan material yang tepat bukan hanya soal harganya yang mahal atau murah, namun juga harus tahan lama dan kokoh untuk jangka panjang.

Struktur Pondasi & Bangunan

Untuk bangun rumah 2 lantai butuh struktur bangunan yang lebih kuat dibanding rumah 1 lantai. Pondasi, kolom, balok, hingga pelat lantai harus dibuat dengan detail agar bisa menahan beban tambahan dari lantai atas.

Biaya bangun rumah 2 lantai akan semakin mahal kalau pembangunan rumah melakukan beberapa hal berikut:

➡️Bentang bangunan yang lebar tanpa banyak kolom
➡️Menggunakan dak beton penuh
➡️Berencana menambah lantai di kemudian hari

Struktur bangunan rumah 2 lantai yang tepat butuh biaya mahal di awal, namun keamanan dan ketahanannya tidak perlu diragukan!

Kondisi Lokasi & Tanah

Tiap lokasi pembangunan punya karakteristik tanah yang berbeda-beda. Kondisi tanah inilah yang sangat mempengaruhi jenis pondasi dan metode pekerjaan. Berikut beberapa kondisi yang bisa menambah biaya pembangunan:

➡️Tanah lembek atau bekas sawah
➡️Lokasi rawan banjir
➡️Akses alat berat terbatas
➡️Jalan sempit untuk pengiriman material

Selain itu, lokasi yang jauh dari pusat kota atau toko supplier material juga bisa menambah biaya logistik dan transportasi.

Itulah beberapa faktor yang dapat mempengaruhi harga bangun rumah 2 lantai. Jika Anda penasaran mengenai rincian harganya, Anda bisa simak pembahasan berikut ini, ya!

Rincian Harga Bangun Rumah 2 Lantai yang Sebenarnya!

Berencana mau bangun rumah tapi belum tahu berapa harga bangun rumah 2 lantai yang sebenarnya? Anda bisa simak penjelasannya berikut ini agar Anda bisa mempersiapkan budget bangun rumah 2 lantai dari sekarang!

Biaya Perencanaan & Desain

Sebelum memulai pembangun rumah, Anda perlu menyiapkan biaya perencanaan yang mencakup:

➡️Desain arsitektur
➡️Gambar kerja
➡️Perhitungan struktur
➡️Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Biasanya, untuk biaya desain sekitar 3-7% dari total nilai proyek, namun tergantung kompleksitas bangunan rumahnya.

Bangun rumah 2 lantai dengan custom desain butuh perencanaan yang lebih detail dibanding menggunakan desain standar.

Biaya Struktur Bangunan

Struktur merupakan ‘tulang’ bagi rumah 2 lantai dan membutuhkan biaya yang banyak. Adapun komponen strukturnya yaitu:

➡️Pondasi
➡️Kolom dan balok
➡️Pelat lantai (dak beton)
➡️Tangga beton

Untuk bangun rumah 2 lantai, biaya struktur berkisar 30-40% dari total biaya pembangunan. Semakin besar luas bangunan dan beban lantai atasnya, semakin banyak biaya struktur yang dibutuhkan.

Biaya Pekerjaan Arsitektur & Dinding

Adapun bagian pekerjaan arsitektur dan dinding mencakup:

➡️Pasangan dinding bata/bata ringan
➡️Plester dan acian
➡️Pintu dan jendela
➡️Fasad bangunan

Desain fasad yang sederhana jauh lebih hemat biaya dibanding fasad yang banyak ornamennya. Pemilihan jenis dinding dan finishing juga berpengaruh pada total biaya bangun rumah 2 lantai.

Biaya Atap & Plafon

Bangun rumah 2 lantai tetap butuh menggunakan atap yang kuat dan aman. Biaya atapnya mencakup:

➡️Rangka atap (baja ringan atau kayu)
➡️Penutup atap (genteng, metal, atau beton)
➡️Talang

Selain itu, plafon juga punya komponen biaya tersendiri terutama jika Anda menggunakan plafon gypsum dengan desain bertingkat atau hidden lamp.

Biaya Instalasi Listrik & Air

Biaya ini sering diabaikan, padahal cukup mempengaruhi harga bangun rumah 2 lantai. Adapun biayanya meliputi:

➡️Instalasi listrik dua lantai
➡️Titik lampu dan stop kontak
➡️Panel listrik
➡️Instalasi air bersih dan air kotor
➡️Pompa dan tandon air

Rumah 2 lantai membutuhkan jalur instalasi lebih panjang, dan perencanaan lebih rapi agar aman dan mudah dirawat.

Biaya Finishing Interior & Eksterior

Finishing merupakan bagian yang paling ‘terlihat’ dan biayanya paling fleksibel. Contoh finishing yang mempengaruhi harga yaitu:

➡️Keramik standar vs granit
➡️Cat biasa vs cat premium
➡️Kusen aluminium vs kayu solid
➡️Railing tangga standard vs custom

Untuk finishing butuh biaya sekitar 25-35% dari total biaya, namun tergantung spesifikasi yang dipilih. Di tahap inilah sering terjadi biaya membengkak karena tidak dikontrol dari awal.

Itulah beberapa rincian harga bangun rumah 2 lantai yang perlu Anda tahu!

Jika Anda sudah ada budget untuk bangun rumah 2 lantai, namun belum menemukan jasa bangun rumah terpercaya dan berpengalaman, Anda bisa percayakan MBD Kontraktor.

Tertarik bekerja sama dengan MBD Kontraktor? Anda bisa langsung konsultasi GRATIS sekarang bersama tim ahli kami!