Harga Jasa Borongan Rumah per Meter: Murah atau Mahal?

Selain harus menentukan konsep hunian dan menyusun anggaran, Anda juga harus cari tahu berapa harga jasa borongan rumah per meter jika Anda menggunakan sistem borongan.

Dilansir Semen Merah Putih, harga jasa borongan rumah per meter bisa bervariasi tergantung:

Lokasi pembangunan rumah
Spesifikasi bangunan
Material bangunan yang digunakan
Tingkat kesulitan pengerjaan
Tahun pembangunan rumah

Dengan mengetahui harga jasa borongan rumah, Anda bisa lebih mudah menyesuaikan biaya jasanya dengan budget yang Anda miliki. Hal ini juga bisa membantu Anda meminimalisir pembengkakan biaya di tengah jalan.

Namun yang menjadi pertanyaan, apakah dengan menggunakan jasa borongan harganya lebih murah atau mahal dibandingkan jasa tukang harian?

Untuk penjelasan lebih detailnya, Anda bisa simak artikel MBD Kontraktor kali ini yang akan bahas lebih detail mengenai rincian harga jasa borongan rumah per meter.

Daftar isi

Berapa Harga Jasa Borongan Rumah per Meter Tahun 2026?

Saat menyusun RAB, pastikan Anda cari tahu terlebih dahulu berapa harga jasa borongan rumah per meter agar hasil RAB lebih akurat dan sesuai budget Anda.

Terkadang, sebagian orang ada yang hanya menggunakan estimasi kasar saja. Akibatnya, mereka mengalami pembengkakan biaya saat proses pembangunan rumah berlangsung.

Agar tidak mengalami hal serupa, berikut estimasi harga jasa borongan rumah di tahun 2026!

Harga Borongan Penuh per Meter

Borongan penuh merupakan sistem pembangunan rumah yang sangat cocok bagi Anda yang tidak ingin repot saat bangun rumah, karena semua kebutuhan pembangunan disediakan oleh kontraktor, mulai dari material bangunan hingga tenaga kerja.

Anda hanya cukup menyetujui spesifikasi dan melakukan pembayaran sesuai kesepakatan sejak awal.

Berikut estimasi harga jasa borongan penuh di tahun 2026:

Kategori Bangunan	Kisaran Harga per m²
Rumah Sederhana	Rp3.800.000 – Rp4.700.000
Rumah Minimalis Menengah	Rp4.700.000 – Rp5.800.000
Rumah Modern 2 Lantai	Rp5.800.000 – Rp7.000.000
Rumah Premium	Rp7.000.000 – Rp9.500.000

Estimasi harga jasa borongan rumah per meter di atas belum mencakup:

Material bangunan
Upah tenaga kerja
Pekerjaan struktur
Dinding dan atap
Lantai dan plafon
Pengecatan
Instalasi listrik
Instalasi air bersih dan air kotor sesuai spesifikasi

Estimasi harga tersebut merupakan simulasi berdasarkan harga rata-rata pada proyek pembangunan rumah tinggal tahun 2026, dan bisa berbeda setiap daerah.

Harga Borongan Tenaga per Meter

Sistem borongan tenaga mengharuskan Anda untuk menyediakan kebutuhan material bangunan, sedangkan jasa pemborong hanya bertanggung jawab menyediakan tenaga kerja hingga proyek selesai.

Sistem ini cukup banyak dipilih orang-orang saat bangun rumah karena membebaskan mereka menentukan material yang akan digunakan.

Berikut estimasi harga borongan tenaga di tahun 2026:

Kategori Bangunan	Kisaran Harga per m²
Rumah 1 Lantai Sederhana	Rp1.300.000 – Rp1.600.000
Rumah Minimalis	Rp1.500.000 – Rp1.900.000
Rumah 2 Lantai	Rp1.800.000 – Rp2.300.000
Rumah dengan Detail Tinggi	Rp2.300.000 – Rp2.800.000

Harga jasa borongan rumah per meter di atas hanya mencakup biaya tenaga kerja saja belum termasuk biaya material bangunan. Adapun tenaga kerjanya termasuk:

Tukang
Kepala tukang
Kenek
Mandor
Pelaksanaan seluruh pekerjaan pembangunan sesuai gambar kerja

Dapat disimpulkan dari rincian harga jasa borongan rumah di atas, sistem borongan tenaga terlihat lebih murah dibandingkan borongan penuh karena hanya mencakup upah tenaga kerja saja.

Namun secara total biaya pembangunan rumah, sistem borongan tenaga belum tentu lebih hemat karena Anda harus beli biaya material secara terpisah. Sehingga total biaya akhir bisa lebih mahal dibandingkan sistem borongan penuh.

Sedangkan sistem borongan penuh punya nilai kontrak yang lebih tinggi sejak awal karena mencakup material bangunan dan tenaga kerja.

Sistem borongan ini lebih pasti biayanya karena seluruh kebutuhan pembangunan sudah dihitung dalam harga per meter persegi.

Cara Mendapatkan Estimasi Harga Jasa Borongan yang Lebih Akurat

Ada beberapa cara yang bisa Anda lakukan untuk mendapatkan estimasi harga jasa borongan rumah per meter yang lebih akurat. Simak beberapa caranya di penjelasan berikut ini:

Menentukan Luas Bangunan yang Akan Dibangun

Cara pertama yaitu ketahui luas bangunan yang akan dibangun secara pasti. Harga jasa borongan rumah biasanya dihitung berdasarkan meter persegi (m²), sehingga kesalahan menghitung luas bangunan dapat mempengaruhi estimasi biaya.

Pastikan Anda sudah punya gambaran mengenai ukuran bangunan, misalnya 60 m², 90 m², 120 m², atau lebih.

Perhitungan juga harus mencakup seluruh area yang akan dibangun, termasuk teras, balkon, atau carport apabila memang masuk dalam lingkup pekerjaan.

Semakin akurat data luas bangunan yang akan dibangun, semakin akurat pula estimasi biaya yang akan didapatkan.

Menentukan Jenis Sistem Borongan yang Digunakan

Estimasi biaya juga bisa ditentukan berdasarkan sistem borongan yang dipilih. Biasanya ada dua jenis sistem yang digunakan, yaitu borongan penuh dan borongan tenaga.

Sistem borongan penuh sudah mencakup material dan tenaga kerja sehingga harga per meter persegi relatif lebih mahal. Sedangkan, sistem borongan tenaga hanya mencakup upah tenaga kerja saja, untuk material bangunan disediakan oleh pemilik rumah.

Jika Anda ingin membandingkan harga borongan dari beberapa sumber, pastikan pembandingnya menggunakan sistem borongan yang sama.

Hal ini sangat penting agar perbandingan harga relevan dan tidak menimbulkan kesalahan saat menyusun anggaran.

Sesuaikan dengan Spesifikasi Bangunan

Rumah dengan luas yang sama belum tentu total biaya pembangunannya yang sama. Salah satu penyebabnya kenapa biayanya berbeda karena adanya perbedaan pada spesifikasi bangunan.

Contohnya, bangunan rumah yang menggunakan keramik standar tentu biayanya berbeda dengan rumah yang menggunakan granit premium. Begitu pula rumah yang menggunakan kusen aluminium, pintu kayu solid, plafon gypsum bisa mempengaruhi total harga jasa borongan rumah per meter.

Maka dari itu, estimasi biaya biasanya jauh lebih akurat apabila spesifikasi material sudah ditentukan sejak awal. Hal ini juga membantu kontraktor menghitung kebutuhan pekerjaan dan biaya secara lebih detail.

Menggunakan Harga Borongan Sesuai Lokasi Pembangunan

Harga jasa borongan rumah per meter bisa berbeda di setiap daerah. Perbedaan tersebut dipengaruhi oleh:

Biaya tenaga kerja
Distribusi material
Kondisi pasar konstruksi di masing-masing wilayah

Contohnya, harga borongan di kota besar biasanya lebih mahal dibandingkan daerah dengan biaya operasional yang lebih rendah.

Maka dari itu, hindari menggunakan patokan harga dari kota lain apabila proyek akan dibangun di lokasi yang berbeda.

Menggunakan referensi harga sesuai wilayah proyek membuat hasil estimasi biayanya lebih realistis dan mendekati biaya sebenarnya.

Minta Penawaran dari Beberapa Kontraktor

Cara yang satu ini sangat efektif untuk mendapatkan estimasi harga jasa borongan yang akurat, karena meminta penawaran harga langsung dari beberapa kontraktor yang berpengalaman.

Untuk mendapatkan harga jasa borongan yang akurat, Anda bisa berikan informasi yang sama kepada setiap kontraktor, seperti:

Luas bangunan
Jumlah lantai
Gambar desain
Spesifikasi material

Dengan data yang sama, Anda bisa membandingkan harga secara objektif tanpa dipengaruhi perbedaan ruang lingkup pekerjaan.

Selain mengetahui kisaran harga pasar, Anda juga bisa tahu apakah penawaran yang diterima sudah sesuai dengan kebutuhan proyek.

Apabila ada selisih harga yang cukup besar, Anda bisa meminta penjelasan mengenai item pekerjaan yang termasuk maupun yang belum termasuk dalam penawaran tersebut.

Dengan cara ini, estimasi biaya yang diperoleh biasanya jauh lebih akurat dibandingkan hanya mengandalkan kisaran harga per meter persegi yang ada di internet.

Kesimpulan

Harga jasa borongan rumah per meter bisa berbeda tergantung sistem borongan yang dipilih, spesifikasi bangunan, serta lokasi proyek.

Maka dari itu, sebelum memulai pembangunan rumah, pastikan Anda mendapatkan estimasi biaya yang sesuai dengan kebutuhan agar anggaran lebih terencana dan pembangunan berjalan lancar.

Masih bingung berapa harga jasa borongan rumah di Medan? Konsultasikan rencana pembangunan Anda secara GRATIS bersama MBD Kontraktor.

Tim kami siap membantu menghitung estimasi biaya, memberikan rekomendasi sistem borongan yang sesuai, serta mewujudkan rumah impian Anda dengan perencanaan yang matang.

Pertanyaan Umum (FAQ)

Berapa harga jasa borongan rumah per meter pada tahun 2026?

Secara umum, harga borongan penuh berkisar antara Rp3,8 juta – Rp9,5 juta per m², sedangkan borongan tenaga berada di kisaran Rp1,3 juta – Rp2,8 juta per m², tergantung spesifikasi bangunan dan lokasi proyek.

Apa perbedaan borongan penuh dan borongan tenaga?

Borongan penuh sudah mencakup material dan tenaga kerja, sedangkan borongan tenaga hanya mencakup jasa pekerja. Material bangunan disediakan sendiri oleh pemilik rumah.

Apakah harga borongan rumah sama di setiap daerah?

Tidak sama. Harga jasa borongan bisa berbeda di setiap wilayah karena dipengaruhi biaya tenaga kerja, harga material, dan kondisi pasar konstruksi setempat.

Apakah harga per meter sudah termasuk seluruh pekerjaan pembangunan?

Tergantung jenis borongannya. Pada borongan penuh umumnya sudah mencakup sebagian besar pekerjaan sesuai kontrak, sedangkan pada borongan tenaga hanya mencakup biaya jasa pekerja tanpa material.

Bagaimana cara mengetahui estimasi biaya yang paling akurat?

Cara paling tepat yaitu menyiapkan gambar desain dan spesifikasi bangunan, kemudian meminta penawaran dari kontraktor terpercaya agar estimasi biaya sesuai dengan kondisi proyek yang akan dibangun.