Biaya Bikin Rumah 2 Lantai — Kalau punya lahan kosong jangan dibiarkan saja! Anda bisa ubah lahan tersebut jadi bangunan rumah 2 lantai dengan konsep mewah, modern minimalis, atau scandinavian.
Untuk bangun rumah 2 lantai sendiri butuh persiapan matang dan detail agar struktur bangunan lebih kokoh, tahan lama, serta hasilnya bisa sesuai dengan keinginan Anda.
Ada beberapa tahap persiapan sebelum bangun rumah 2 lantai, di antaranya:
➡️Menentukan desain dan denah rumah
➡️Mengurus izin pembangunan rumah
➡️Memilih kontraktor profesional
➡️Menyusun anggaran pembangunan rumah
Dari keempat tahap persiapan diatas, tahap menyusun anggaran pembangunan sangat penting dan harus dilakukan secara detail serta transparan agar tidak mengalami pembengkakan biaya di tengah jalan.
Banyak orang mengira kalau biaya bikin rumah 2 lantai sama halnya seperti bangun rumah 1 lantai. Padahal, biaya bangun rumah 2 lantai lebih mahal, butuh biaya sekitar 30-80% dibanding rumah 1 lantai.
Hal inilah yang menjadi penyebab mengapa banyak orang langsung mengurungkan niat mereka untuk bangun rumah 2 lantai karena tahu biayanya sangat mahal.
Padahal, biaya bikin rumah 2 lantai bisa lebih ‘murah’ jika Anda tahu berapa estimasi biaya realistisnya.
Jika Anda berencana mau bangun rumah 2 lantai namun bingung berapa biayanya, Anda bisa simak artikel MBD Kontraktor kali ini yang bahas tuntas mengenai estimasi biaya bikin rumah 2 lantai!
Baca Juga : Harga Bangun Rumah 2 Lantai: Rincian Biaya Sebenarnya
Estimasi Biaya Bikin Rumah 2 Lantai yang Realistis
Sebelum bangun rumah, Anda perlu susun terlebih dahulu anggarannya biar bisa tahu bagian mana yang butuh biaya ekstra.
Anda juga bisa menyiapkan budgetnya dari awal biar saat proses pembangunan berlangsung tidak ada biaya membengkak yang disebabkan perubahan mendadak di tengah jalan.
Untuk lebih jelas estimasi biaya bikin rumah 2 lantai yang realistis, Anda bisa simak penjelasannya berikut ini:
Biaya Pekerjaan Pondasi & Struktur
Perbedaan bangun rumah 2 lantai terletak pada struktur bangunanya. Untuk rumah 2 lantai butuh struktur yang lebih kuat dibanding rumah 1 lantai karena bangunan tersebut harus menahan beban bangunan di atasnya.
Adapun pekerjaan struktur banguna rumah 2 lantai yaitu:
➡️Galian tanah
➡️Pondasi batu kali
➡️Sloof beton
➡️Kolom struktur
➡️Balok
➡️Plat lantai beton untuk lantai 2
Struktur tersebut berfungsi sebagai rangka utama yang menopang seluruh bangunan agar tetap kokoh dan aman dalam jangka panjang.
Untuk rumah 2 lantai dengan luas bangunan 120 m² butuh biaya struktur sekitar Rp180 juta – Rp200 juta. Contoh perhitungannya:
| Pekerjaan pondasi dan struktur bangunan = Rp190.000.000 |
Biaya Pekerjaan Dinding
Jika struktur bangunan sudah selesai, maka tahap selanjutnya yaitu pekerjaan dinding yang membentuk ruang-ruang dalam rumah. Pekerjaan ini meliputi:
➡️Pemasangan bata merah atau bata ringan
➡️Plester dinding
➡️Aci dinding
➡️Finishing permukaan sebelum pengecatan
Rumah 2 lantai dengan luas bangunan 120 m² biasanya total luas dindingnya sekitar 250-300 m² yang mana sudah mencakup pekerjaan dinding dalam dan luar.
Berikut contoh perhitungan pekerjaan dinding:
Jika biaya pekerjaan dinding sekitar Rp200.000 – Rp250.000 per m², maka estimasi biayanya yaitu:
| 300 m² × Rp220.000 = Rp66.000.000 |
Biaya Pekerjaan Atap
Bagian atap berfungsi untuk melindungi rumah dari cuaca panas maupun hujan. Untuk rumah 2 lantai, bagian atap biasanya menggunakan rangka baja ringan atau baja. Adapun bagian pekerjaan atap ini yaitu:
➡️Rangka atap
➡️Penutup atap (genteng metal, beton, atau keramik)
➡️Talang air
➡️Lisplang
Berikut contoh perhitungan dari pekerjaan atap rumah 2 lantai:
Jika luas atap sekitar 80 m² dan biaya pemasangannya Rp400.000 per m², maka cara menghitungnya:
| 80 m² × Rp400.000 = Rp32.000.000 |
Kalau Anda menambahkan dekorasi atau pemasangan talang, total biaya yang dibutuhkan sekitar Rp35.000.000 – Rp40.000.000.
Biaya Lantai & Finishing Interior
Biasanya finishing butuh biaya besar karena di tahap ini berkaitan dengan tampilan rumah. Adapun tahap finishing interior meliputi:
➡️Keramik atau granit lantai
➡️Plafon gypsum
➡️Cat dinding
➡️List plafon
➡️Pengecatan
Berikut ini contoh perhitungan biaya lantai dan finishing:
Biaya Lantai Keramik | Biaya Plafon Gypsum | Biaya Cat & Finishing Dinding |
| Luas lantai = 120 m² Biaya keramik + pemasangan = Rp200.000 per m² 120 m² × Rp200.000 = Rp24.000.000 | Jika Anda menambahkan plafon gypsum, maka biaya yang dibutuhkan sekitar: 120 m² × Rp180.000 = Rp21.600.000 | Pekerjaan ini membutuhkan biaya sekitar Rp20.000.000 |
Jika ketiga biaya tersebut ditotalkan, butuh biaya sekitar Rp65.000.000
Biaya Pintu & Jendela
Pintu dan jendela menjadi bagian paling penting dalam pembangunan rumah 2 lantai. Biasanya rumah 2 lantai memiliki:
➡️Instalasi kabel listrik
➡️Saklar & stop kontak
➡️Lampu
➡️Instalasi air bersih & pembuangan air
➡️Septic tank
Berikut contoh perhitungan yang benar:
Rumah 2 lantai dengan luas bangunan 120 m² butuh estimasi biaya utilitas sekitar Rp30.000.000 – Rp40.000.000.
Jika keenam biaya tersebut dihitung, maka total estimasi biaya bikin rumah 2 lantai yaitu Rp422.500.000
Namun, kalau Anda menambah pekerjaan lain seperti tangga, railing, balkon, dan biaya cadangan sekitar 20%, maka total estimasi biayanya menjadi Rp500 juta – Rp550 juta.
Baca Juga : Rekomendasi Jasa Bangun Rumah 2 Lantai Daerah Medan
Wajib Tahu! Ini 4 Persiapan Bangun Rumah 2 Lantai yang Harus Anda Tahu
Selain harus tahu estimasi biaya bikin rumah 2 lantai, Anda juga perlu tahu persiapan yang dibutuhkan sebelum bangun rumah 2 lantai.
Berikut 4 persiapan bangun rumah 2 lantai yang wajib Anda tahu agar tak asal bangun!
Menentukan Kebutuhan Ruangan
Persiapan pertama sebelum membangun rumah 2 lantai yaitu tentukan kebutuhan ruang yang benar-benar diperlukan. Hal ini dilakukan agar desain rumah bisa dibuat secara efektif dan tidak ada pemborosan ruang.
Dengan mengetahui kebutuhan ruangan sejak awal, arsitek juga bisa merancang tata ruang yang lebih nyaman dan efisien.
Menyiapkan Anggaran Pembangunan
Persiapan berikutnya yaitu menentukan anggaran pembangunan. Rumah 2 lantai tentunya membutuhkan biaya lebih banyak dibanding rumah 1 lantai karena struktur bangunan harus lebih kuat.
Biasanya, biaya pembangunan rumah saat ini berkisar antara Rp4 juta – Rp6 juta per m², namun tergantung spesifikasi material yang digunakan.
Dengan menyiapkan anggaran sejak awal membantu Anda menentukan spesifikasi material dan desain rumah yang sesuai dengan budget Anda.
Membuat Desain & Perencanaan Struktur
Rumah 2 lantai butuh perencanaan struktur yang matang agar bangunan aman dan kokoh dalam jangka panjang.
Struktur seperti pondasi, kolom, dan balok harus dirancang dengan tepat untuk menahan beban bangunan di atasnya.
Maka dari itu, sebaiknya Anda menggunakan jasa arsitek atau kontraktor berpengalaman agar desain rumah tidak hanya terlihat menarik, tetapi juga aman secara struktur.
Selain itu, desain yang baik juga membantu mengoptimalkan pencahayaan alami, sirkulasi udara, dan kenyamanan penghuni rumah.
Memilih Sistem Pengerjaan yang Tepat
Persiapan terakhir saat bangun rumah 2 lantai yaitu menentukan sistem pengerjaan pembangunan rumah.
Biasanya ada dua pilihan yang sering digunakan, yaitu menggunakan tukang harian atau menggunakan kontraktor.
Jika menggunakan tukang harian, biaya lebih fleksibel namun Anda perlu mengawasi proses pembangunan secara langsung.
Sedangkan menggunakan kontraktor biasanya lebih praktis karena seluruh proses pembangunan ditangani oleh satu tim yang profesional.
Memilih sistem pengerjaan yang tepat dapat membantu proyek pembangunan rumah Anda berjalan lebih terkontrol dari segi waktu, kualitas, dan biaya.
Maka dari itu, lebih disarankan menggunakan jasa kontraktor karena Anda tak perlu lagi repot pantau setiap hari. Semua ditangani langsung oleh kontraktor dari awal sampai akhir.
Baca Juga : Tips Bangun Rumah 2 Lantai Sesuai Dengan Rumah Impian
Jika Anda berencana mau bangun rumah 2 lantai, bisa banget buat percayakan MBD Kontraktor yang berpengalaman dan terpercaya.
Tertarik bekerja sama dengan MBD Kontraktor? Anda bisa langsung konsultasi GRATIS sekarang bersama tim profesional kami!
